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ここで一番大きな問題は、人々が自分たちのやりたいリノベーションのアイデアを持っていても、それを建設作業員や請負業者にどう説明すればいいのかわからないということです。需要は安定しており、私が言うところの過去10年ほど、絶えず上昇しています。
購入は賃貸よりも安いです。最大の誤解は、これから日本の不動産における英語を話す最大の専門家たちとの魅力的な会話をご覧いただくということです。マルチファミリー投資、短期・中期レンタル、リノベーション、日本における外国人向けローンについて話し合いました。
きっと気に入っていただけると思います。どうぞお楽しみください。さて、ゼブさん、今日は参加してくれてありがとう。あなたが今回のイベントのメインホストなんですね。いや、私はただみんなをまとめる役割をしているだけです。主催はエミル、トレイシー、ブランカ、そして私です。素晴らしいですね。これは何年やっているんですか？そうですね。コロナが十分に収まって開催できるようになってからです。これで3年で5回目のイベントになります。
素晴らしいですね。前回お話したのは確か去年の夏過ぎでしたよね。かなり数か月が経ちましたね。あのビデオはかなり反響がよかったと思います。人々は私たちが話すことに非常に興味を持っていますが、あなたが今何をしているのか、最近のことについてお聞きしたいと思います。あなたは主に福岡を拠点にしていますが、購入のお手伝いもしていますよね。福岡を拠点にしているのは私たちが福岡が好きだからですが、実際には全国展開しています。
全国ですか。2025年の日本の不動産市場について、まとめるとどんな状況を見ていますか？興味という点では、需要は安定しており、過去10年ほど絶えず増加し続けています。価格については正直わかりません。主要都市では長い間上昇しており、コロナ中は少し停滞しましたが、すぐに元に戻り、ほとんどの主要都市で上昇しています。名古屋や札幌は他ほど好調ではないかもしれませんが、残りの都市はすべて上昇しています。
水晶玉を持っているわけではないので、上昇し続けると思いますが、確かなことは言えません。日本のマクロ経済はそれほど魅力的ではなく、人口は高齢化しており、GDPに対する債務比率は世界で最も高いものの一つです。また、25年間のデフレがありましたので、今後何が起こるかを予測するのは難しいです。ただ、東京の中心部、大阪の中心部、福岡の中心部は間違いなく上昇し続けると思います。京都は常に非常に安定した上昇を続けています。国の残りの部分については言えません。ただ、地方はここ数年で初めて価格が上昇しています。様子を見ましょう。
あなたのクライアントは最近どこで購入していますか？投資家については？そうですね、投資家の方々、特に半受動的なタイプの投資を求めている人々は、上位7都市で購入しています。通常は東京の中心部ではなく、たまに東京郊外で良い物件を見つけることもありますが、主に東京以外です。そこの利回りが非常に低いためです。
東京郊外と言えば、どのエリアが特に江戸川区や東のもう一つは？東ですね。すみません、私たちは東京ではあまり活動していないんです。たまに良い物件を見つけてすぐに飛びつくこともありますが、ほとんどのクライアントは、あなたやトレイシーがやっているような短期滞在などのより創造的なことをしない限り、東京以外にとどまります。その場合は東京も確かに選択肢になります。
しかし、私たちのクライアントの大半は、単に銀行に安定した収入を求める半受動的な投資家です。札幌は冬のために維持費と空室率が少し高く、名古屋は少しブルーカラーな傾向がある、という点を除けば、主要7都市、県庁所在地（田舎の中で最も大きな都市）、そして衛星都市はすべて魅力的です。大都市から1時間以内で便利な交通機関がある場所はすべてキャッシュフローの観点から見て魅力的です。あなたはどこに投資しているんですか？
すべてですね。東京以外では、札幌、福岡、神戸、熊本などがあります。熊本も県庁所在地の一つですね。何を購入していますか？アパートユニットですか？現金で購入する場合は、通常マンションの個室、つまり大きなコンドミニアム棟の個別ユニットを購入します。ある程度レバレッジをかける場合は、小規模な集合住宅を購入します。
時には建物に商業的な1階部分があり、数店舗や事務所が入っていることもあります。時には、私たちが建物全体を所有している場合は、それを複合目的の建物として決定することができます。その場合、弁護士や会計士などのテナントを入れることもあります。そういった人々は、通常の住居に見える部屋を借りて実際にはオフィスに変えます。通常、私たちはそのようなことに焦点を当てています。
また、私たちはハンズオフでいたいと思っています。長期のテナントを確保してから次の物件に移りたいと考えています。収益率を調整したりすることより、次の物件に移るのを好みます。そのため、クライアントのプロフィールに合わせています。それが通常私たちが対象とするものです。私はあなたに同意します。長期テナント、長期戦略が好きです。でも、あなたと私の最大の違いは、私は一戸建て住宅、つまり空き家だけをやっていることで、あなたは主にマンションユニットやマルチファミリーをやっていると思います。確かに、クライアントによって異なります。
半受動的投資であれば、マンションルームや小さな木造建築物に焦点を当てますが、創造的になりたいクライアントは通常Airbnbをやります。私たちはリノベーションして長期テナントを入れるために購入することはありません。クライアントはオーナーチェンジでテナントがすでに入っているものか、すぐに始められるものを求めています。
彼らはプロジェクトに関わりたくないんです。そういう人たちをあなたに紹介します。それについてもう2つ質問があります。クライアントの平均投資額とキャッシュとローンの割合はどのくらいですか？私たちのクライアントの99％はローンのクライアントではありません。現在2人だけがローンを利用しています。
一人は独自にローンを取得し、もう一人はアリシアを通じてローンを取得していますが、彼らはローンを試すことになります。しかし、ほとんどのクライアントは非居住者なので、レバレッジをかけるのは彼らにとってより挑戦的です。価格に関しては、本当に様々です。空き家を1万、2万、3万ドルで購入する人もいれば、小さな町でマンションの個室を1万、2万、3万ドルで購入する人もいます。一方で、京都の中心部にあるお城を100万ドル以上で購入する人もいれば、小さな建物を100万ドル以上で購入する人もいます。
平均的には、おそらく1500万円から4000万円くらいでしょうか。これは、より素敵なアパートやいくつかのアパート、そして小規模な建物のエントリーレベルまでをカバーしています。誰かから商業用や混合用途についての相談を受けたことはありますか？私たちのメンバーの何人かが「レストランがあったり、下に空間がある家を見つけた」と言っていますが、それは人気がありますか、それとも非常に珍しいですか？
そうですね。建物全体を購入する場合、サイズやコンクリート製か木造かによって、1階が店舗やオフィスであることもあります。マンションルームを購入する人は、商業テナントを望んでいる場合、特に複合目的の建物を対象にすることがあります。そうすれば、どんなテナントを募集して迎え入れるかを決めることができます。
厳密に商業用不動産については、時々質問を受けます。商業用の良い点は、確実に賃料を上げることができることです。経済が好調で事業が好調であれば、賃料を上げることができます。これは、住宅リースではなかなかできないことです。給与が上がらない限り、これまでのところそうではありませんでしたが。
しかし、デメリットは、商業テナントの場合、破産して賃貸契約から逃げるのがはるかに簡単だということです。特に、レストランやバーなどの店舗型ビジネスの場合、彼らに請求できないリノベーション費用は非常に高くなるでしょう。
そのような場合、場所を完全に一掃してやり直す必要があることが多いです。繰り返しになりますが、私たちのクライアントは通常、安全に遊びたい、面倒なことはしたくない人々なので、彼らはそのようなものを避ける傾向があります。また、商業用物件では11ヶ月または12ヶ月の敷金を得ることができますよね？はい。しかし、もしそれが人々が喫煙するバーで、油を使った火事があったキッチンがあれば、十分ではありません。
リースもより長く、テナントを3年から5年間確保することができます。これは、ビジネスがうまくいく限り、より安定しています。再度言いますが、もしうまくいかなければ、日本でも破産を宣言して逃げるのは非常に簡単です。より受動的な、つまり集合住宅やマルチファミリーユニット投資の良い点は何ですか？古い一戸建て住宅と比べてどうですか？それらの安定性が好きですし、長期リースの場合は、あなたも馴染みがあると思いますが、毎月いくら受け取るかを正確に知ることができます。
維持費や修理費、突然の空室率による驚きがいくつかあるかもしれませんが、基本的には安定した収入です。短期または中期のものは、常に競争が何をしているか、空室率、占有率などに注意を払う必要があります。
短期滞在の場合はより顕著で、月額賃貸の場合は少し少ないかもしれません。私たちが持っているプロジェクトです。確かに、荒廃したものを購入して、自分でDIYリノベーションをするか、外部に委託してリノベーションし、それを使って他のことをするクライアントもたくさんいます。しかし、私の観点からは、取引を終わらせて次の取引に移りたいと思っています。
常に調整を行ったり、リノベーションプロジェクトに入ったりすると、ハンズオンでいる必要がありますし、先に進むことができません。私もそういうオタク的な部分があり、Excelシートに座って常に取引を評価したり、それらを追加したり、ポートフォリオがどのように動いているかを見るのが好きです。プロジェクトに常にハンズオンである必要がある場合、それを行うのははるかに挑戦的です。
それは単に個人的な好みだと思います。あなたのポートフォリオは現在どのようになっていますか？あなた自身のポートフォリオです。妻が正確な数字を知っています。確認が必要です。私には多すぎて分かりません。そんなに多くはありません。確か12件の物件があり、1つは建物で、残りはマンションルームです。
それから、新しいホームオフィスの組み合わせを購入するためにいくつかを売却し、もう1つはそれ以前にいたオフィスを購入するために売却しました。今はちょっと思い出せません。申し訳ありません。合計すると約12件くらいです。ほとんどがマンションルームで、現在1棟の小さな建物を所有しています。今は2棟目の小さな建物を検討中です。
それも日本全国ですね。はい、日本全国です。そうですね。民泊、つまり短期貸しについてもお話しましたが、クライアントのためにそのような管理も行っていますか？はい、でもほんの一握りのケースだけです。それを試し始めたばかりの人たちです。
それは私たちが非常にハンズオンで行っているものではありません。約200人のクライアントと300の物件の中で、月額賃貸のマンションルームが1つ、京都の月額賃貸の家が1つ、そして小さな建物を所有していて短期滞在を試験的に行っているクライアントが1人います。テナントが出るたびに、そのユニットを短期滞在用の物件に変えています。
これまでのところ非常に順調です。それは福岡の比較的中心部にあります。常に予約されています。ゲストが出るとすぐに、次のゲストが入ります。しかし、サンプルが非常に小さいので、まだ多くは証言できません。福岡以外の短期賃貸、つまりリモートで管理する必要がある物件については、どのように管理していますか？
長期賃貸と同じです。私たちは買い手を代表する以外は自分たちで何もしません。各都市で働く最高の物件管理会社、リノベーション会社、メンテナンス会社を見つけます。比較的大きな都市であれば、私たちがすでに協力している人がいます。短期賃貸については、会社があります。
彼らは福岡を拠点にしていますが、私たちと同じく全国展開しています。物件にリモートロックを設置できる限り、これは簡単なことですが、そして地元のクリーニングスタッフを見つけることができれば、日本全国でどこでも管理することができます。同様に、私たちは協力する最高の会社を見つけ、それらを活用します。素晴らしいですね。
その会社の名前は何ですか？インフォです。スマートインです。はい、スマートインです。シュナツキさん。非常に優秀なバイリンガルの日本人起業家です。それは知っておくと良いですね。これらの質問をした理由は、多くの人がバケーションホームを購入していて、私たちは取得部分を手伝いますが、その後バケーションホームであれば、「短期賃貸管理を手伝ってくれませんか？」と多くの人が聞いてきます。私たちは長期の賃貸は手伝いますが、まだ短期の賃貸はあまり手伝えていません。
その話をためらう理由は、私たちが行うすべてのことにおいて、単一のサービスプロバイダーや単一の障害点に依存するのが好きではないからです。だから、長期の住宅リースは問題ありません。少なくとも大きな都市ごとに、そして間違いなくそれらの周りの大きな都市によってサービスを提供されているより小さな都市でも、それらの多くを見つけることができます。
全国的な短期賃貸については、シュナンさんだけがそのサービスを提供できる人を知っています。彼は素晴らしく、永遠にそこにいてくれると思いますが、それに依存する戦略としては好きではありません。再度言いますが、単一の障害点です。東京や大阪のような大都市では、私たちが協力できる月額短期滞在賃貸物件管理会社が少なくとも2、3社あります。
彼らはすべてが最高というわけではないかもしれません。もう一つの点は、私たちがクライアントに単一の連絡先として機能する場合、多くの仕事は、物件管理会社が何らかの理由で良い仕事をしていない場合に彼らを置き換えることです。
彼らは最初は良かったのに、1人が辞めて、他の人が良い仕事をしない。会社が下降線をたどる。彼らは実際には守れない約束をする。だから、私たちはバックアップチャネルを持つ必要があります。そのため、私たちに連絡してくる人には、現在はこれとこれとこれ、そしてその会社を手伝うことができると伝えますが、彼らが何らかの理由であなたのニーズを満たさない場合は、新しい会社を研究してテストし始める必要があります。
私たちは彼らと一緒に働くまで誰かを審査することはできません。前回お話しした時、あなたは新しいクライアントを受け入れていませんでした。あまりにも忙しかったですね？購入の全面的なサポートについては、購入についてのコンサルティングは行っていますが、購入の全面的なサポートについては、まだ福岡でバイリンガルのブックキーパーを見つけるのに苦労しています。
これも単一の障害点です。購入に関するコンサルティングを行い、私たちが審査し、一緒に働いた、良いと知っている代理店と連絡を取ります。良いと思う新しい代理店であれば、彼らがモルモットになることを知らせ、それでいいかどうか尋ねます。そして購入が完了した後、管理のために彼らを担当することができます。
それは常に可能です。どのような人々があなたの会社と一緒に働くべきか、または誰と一緒に働きたいと思いますか？私たちに連絡すべき人々は、より手を出さずにいたい人々です。彼らが私たちに全てを管理させることに同意する限り、もちろん質問に答え、彼らがやりたいことをします。しかし、自分でやりたい、DIYをしたい、リノベーションプロジェクトやより創造的な戦略にもっと関わりたい人々は、単一の連絡先を望むならば、確かに彼らにサービスを提供することはできますが、プロジェクトによってはあなたのような人々を活用して実際に仕事をします。
私たちの観点からは、常に全ての人と働こうとしていますが、例えば非常に予算が厳しい人、つまり人生の貯金が2万、3万ドルしかなく、そのお金を失う可能性や、望んでいる収入を生み出さない可能性について本当に心配している人々は、私たちは彼らの夢を破壊したくないので、他の人と働くのではなく、もう少し貯金することを勧めます。そうすれば彼らの家族の未来全体がその一つの投資物件に掛かっているということはなくなります。
そして、日本での物事の進め方に慣れることができない人々。それは事前に分かることではありませんが、彼らが現金を持って来るからといって、地元の専門家たちに自分のやり方を強制できると期待して市場に入ってくる人々、自分のペースに全ての人が適応すると期待する人々、海外でうまくいくことが日本でもうまくいくはずだと考える人々は、非常に失望し、私たちも一緒に働くことを楽しめないでしょう。時には最初の会話の後でそういう人を見分けることができますが、時にはプロセス全体を通じて分かることもあります。そうですね。理解できます。質問がありましたね。
ほとんどの人はあなたに物件を持ってくると思いますが、あなたが物件を持っていくことはありますか？いいえ、私たちは調査します。全面的な購入のサポートを行う場合、これは今年の終わり頃に再び行うことを希望していますが、作業時間に制限なく、彼らが望むものについて調査します。
オンボーディングの初期段階では、何が利用可能かのアイデアを提供するために無料で数時間の調査を提供します。そして、今私たちが行っているコンサルティング方法を行っている場合、私たちが紹介する代理店も彼らのために調査することができます。
しかし、それは投資物件には機能します。ホリデーホームについては、あまり機能しません。なぜなら、彼らが最良のフィルターになるからです。彼らは写真やレイアウト、地図上の場所を見て、それが彼らの条件にマッチしているかどうかを知ることができます。私たちがそのような調査を行うと、それははるかに当たりはずれが多くなります。彼らが100のものを拒否するのは非常に簡単です。
彼らが望むものを1つ得るのは難しいです。そうですね。彼らについては、彼らが主要な不動産ウェブサイトでの検索や、空き家マートで検索したり、あるいはあなたがすでに、もしくは近々リリースする予定のプロダクトがあると思いますが、それが人々を支援するでしょう。しかし、特に休暇リゾートやスキー関連のロケーションにある小さな物件は、大きな不動産ポータルサイトが使用する自動処理によって解析することができません。
そのような場合、代理店は、私たちが連絡を取る買い手側の代理店が、その地域の地元の小さな不動産会社に連絡を取り、彼らの好意を得る必要があることがよくあります。あの引き出しを開けるとか。はい。あるいは店の外にある窓の写真を撮るとか。その場合、代理店も研究にはるかに関わることになります。
最後の質問ですが、人々はあなたとあなたの会社についてどこで詳しく知ることができますか？Nepon Trading InternationalまたはNeponrading.comが私たちのウェブサイトです。私の名前は通常、ほとんどのソーシャルメディアチャンネルに表示されます。ゼブ・ナカジマというのは、その名前の私は世界に一人しかいません。Japan Real Estate FacebookページとFacebookグループは私たちのものです。
私たちはどこにでも存在します。Nepon Trading InternationalまたはZiv Nakajima、繰り返しますが、これらは通常見つかる名前です。そして、Japan Real Estate Podcastも私たちのものです。私たちは唯一のポッドキャストです。お時間をいただきありがとうございます。5分の会話になると思っていましたが、20分になりました。お時間をいただき、ありがとうございます。
いつものように楽しかったです。そして、Akiahubの成功を祈っています。楽しみにしています。ありがとうございます。ありがとうございます。さて、ブランカさん、お会いできて嬉しいです。時間をいただき、ありがとうございます。ありがとうございます。来てくれてありがとうございます。あなたがここにいてくれて本当に良かったです。そうですね、長い間予定していたことです。
ゼブとこのことについて話していましたが、実現できて嬉しいです。昨年からあなたを招こうとしていましたが、いつも組織的な問題がありました。今では年に2回開催するようになりました。あなたがここにいるのは良いことです。ありがとうございます。今回のエピソードでは、日本の不動産の専門家の方々にお会いすることになりますが、あなたはリノベーションのエキスパート、バイリンガルのリノベーションの専門家ですね。
バイリンガルサポートが必要な人々を助けていますが、もちろんリノベーションも。視聴者の方々にあなたがしていることについて少し教えていただけますか？基本的に、私はコンストラクションワーカーやクライアントの間に立つ人間として機能しています。ここでリノベーションをする人々にとって最大の問題は、彼らはプロジェクトやアイデアを持っていても、それを建設作業員や請負業者に説明する方法が本当に分からないということだと思います。
まず、日本語でも英語でも、彼らは自分のプロジェクトについて話し合い、それを実現する方法を本当に知らないのです。私がしていることは、基本的に私がクライアントと会い、彼らのアイデアや望むことについて話し合います。材料に関する私の経験を少し共有したり、何が機能するか、何が機能しないかについて話します。
色などに関しても手伝うことができます。そして、彼らと契約を結び、そこからすべてを引き受けます。そこから私はプロジェクト全体を管理します。適切な人々を見つけて仕事をさせ、人々と彼らがやるべきことについて話し合い、プロジェクト全体を調整して、基本的にクライアントが望む方法で実現することを確認します。
つまり、クライアントは私と話す以外に何もする必要がなく、他の誰とも話す必要がありません。そして完成したプロジェクトに到着します。私についてはそれだけで、すべては英語で行われます。だから彼らにとって簡単です。人々の生活をより簡単にしているだけです。分かりました。たくさん質問があります。
まず、あなたの典型的なクライアントやお客様はどのような人ですか？彼らは何を購入してあなたのところに来るのですか？
それは、ここに住んでいる外国人で、文字通り物件を購入したか、購入中の人です。クライアントには2種類あります。1つはすでに物件を購入して、今少しリノベーションをしたいと考えている人たち、もう1つは今物件を購入中で、初めて引っ越す前や、ビジネスのために使い始める前にリノベーションをしたいと考えている人たちです。
基本的には、この2種類のクライアントがいます。すでに物件に住んでいる人と、これから住もうとしている人です。主に彼らの居住用、つまり自宅用ですか？それとも投資用もありますか？投資物件も扱っています。投資物件として購入し、短期賃貸や長期賃貸として貸し出したいというクライアントもいます。居住用とそれほど変わりはありません。賃貸用の場合は追加しなければならないものやあるいは避けなければならないものがいくつかありますが、それ以外はそれほど違いはありません。どちらも扱っています。
バーやレストランなどの商業用物件も扱いますが、主にアパートやマンションがほとんどです。典型的なクライアントは、通常どの程度のリノベーションをあなたと一緒に行いたいと考えていますか？少しだけ、例えば配管部分だけとか、それとも全面的なリノベーションですか？配管をやるなら、それは家を全面改修することになります。
いいえ、時には壁紙だけを変えたいというクライアントもいます。そうですね、正直に言って、壁紙を変えるだけでも、もう新しい家のようになりますよね、見た目が。非常に違って感じます。ですから、小さな変更だけを望むクライアントもいますが、それは時に大きな変更をする余裕がないからです。しかし、通常は壁紙以上のことをします。
通常は、バスルーム、壁紙、床材の一部などです。彼らは通常古い家を購入するので、トイレを変えたいと思います。トイレはそれほど良くないからです。そして妻が見ると、妻はキッチンを望みます。
通常、小さく始まり、それから「ここもできる、あそこもできる」と大きくなっていきます。そして最終的にはより大きな絵になります。しかし、最小限は壁紙です。購入に関して言えば、あなたも知っているように、壁紙は大きな違いを生みます。キッチン、そしてエアコン。
すでに交換されているかどうかによります。しかし、通常、それらは15年くらい古いエアコンです。そんなものは欲しくないでしょう。私には素晴らしい人がいて、家を見て、どのエアコンを使うべきか、マルチプラットを置くべきかなどを教えてくれます。
つまり、すべてを効率的にすることもできます。今はエネルギー効率も良くしています。すべては小さなことから始まり、最終的にはすべてになります。マルチファミリー、つまりアパートユニットやマンションと一戸建て住宅の比率はどのくらいですか？通常、私は一戸建て住宅や大きな家を扱いますが、マンション全体のようなものは扱ったことがありません。
隣接するいくつかのユニットを扱ったことはありますが、通常は1つか2つの家族のためのものか、より大きな家ですが、それでも単一の所有者が所有しています。少し千葉に行くと、大きくて敷地も広い素晴らしい家を手に入れることができます。それを単一の人として所有したり使用したりすることができます。
日本では、リノベーション文化は、西洋諸国、例えば米国のような国とは同じではありません。米国では、それは住宅の中核文化です。古い家をリノベーションし続け、それによって価値を付加します。
日本はその逆で、住んで、取り壊して、新しい家を建てます。文化はどのように変化していると思いますか？多くの新しい規制などにより、建物を取り壊して一からやり直すことがより困難になっているため、大きく変化していると思います。
例えば、小さなアパートやマンションの建物では、以前は取り壊して新しく建てていました。今はできません。「5階建てではなく、4階建てしか建てられない」などと言われるからです。多くの制限があるため、人々は今、取り壊して一からやり直すのではなく、リノベーションについてより考えるようになっています。また、建物を取り壊す際のゴミの問題も大きな問題になります。
実際、人々はより多くリノベーションに向かっており、建物を完全に取り壊すことは少なくなっています。価値に関しても大きく変わりました。以前は「リノベーションは価値を加えない、それは単に土地の価格だけだ」と考えられていました。それも変わってきていると思います。良いリノベーションで物件の品質や価値を向上させることができます。
しかし、それは的を絞ったものでなければならず、何をしているかを知っている必要があります。日本の放棄された空き家、つまり本当に古くて荒廃した家のリノベーションについてはどう思いますか？良い買い物になるものもあります。そして、再び言いますが、賢明なリノベーションを行えば、実際に良い価値を得ることができ、何のために使いたいかによって良い使い方ができます。
空き家を購入する際に考えるべきことは、まず徹底的な調査を行い、家に何が問題があるのか、なぜそれほど安いのかを調べることです。そして、それにかかるコストは何か、自分で何かできるのか、それともリノベーション会社と一緒に全面的なリノベーションを行うのかを考え、それが実際にあなたにとって意味があるかどうかを見極め、そしてなぜそれを購入するのかを考えます。
なぜ古い家を買うのか？ビジネスに使うのか？自分自身のセカンドホームとして使うのか？それとも何をするのか？そうですね。私は古い物件、荒廃したアパートなども好きです。荒廃した物件を購入することは素晴らしいことだと思います。私と夫は、世界中で多くの荒廃した物件を購入します。誰かが今すぐにお金が必要なときに家を手に入れる最良の方法だからです。
はい、荒廃した物件を購入することは素晴らしいですが、なぜそれがそこにあるのかを徹底的に調査し、何をするにしても、なぜそれをするのかを知る必要があります。あなた自身のポートフォリオについて、今年はどこで何を購入していますか？今年は、実際に今下田やその海岸沿いに一軒の家を持ちたいと話し合っています。
そこに一軒の小さな家を手に入れたいと思っています。できれば平屋がいいです。私たちは年をとっていますから。そして、少し土地があるものがいいです。私たちはカメを飼っているので、カメのための遊び場が必要です。その地域で物件を探しています。そして、夫と一緒に引退について話し合っており、世界のどこで引退するかを考えています。まだ決めていません。どの国にするかまだ決めていません。私たちは日本に物件を持っていますし、ヨーロッパにも物件を持っています。アフリカにも物件を持っていますが、どこで引退するかはまだ決めていません。すでに物件を持っている国の一つか、それとも他の場所を探す必要があるのかもわかりません。
そうですね、本当に。そのため、私たちは探しています。私たちは非常に特殊な家族なので、私たちの家族に合った選択肢を探しています。あなたはどちらの出身ですか？私はチェコ出身です。夫はナイジェリア出身です。彼は日本国籍を持っています。そのため、私たちは日本に住んでおり、彼は30年以上ここに住んでいます。このような独特な家族として、私たちが快適に過ごせる場所を見つけたいと思っています。
そして、私はビーチの近くがいいです。私はビーチ派だからです。素敵な気候がいいですね。できればビーチビューがあるといいですね。直接ビーチに面している必要はありませんが、ビーチに近い場所がいいです。それが私の希望です。今は伊豆を探しています。伊豆が大好きです。
日本に来てからずっと伊豆に行っています。それが私のお気に入りのエリアです。もしそこに家があれば教えてください。その地域で家を見つけたら。私たちのコミュニティには、空き家や一戸建て住宅を購入したいと思っている人がたくさんいます。私たちの主なサービスは彼らの購入を手伝うことです。
取得、それが私たちのことです。そして、多くの人がリノベーションをしたいと思っています。はい。時々私たちは手伝うこともありますが、今は彼らはあなたを知っています。はい。彼らはあなたのところに来ることができます。素晴らしい。人々はあなたについてどこで詳しく知ることができますか？私の会社はArc Reformと呼ばれています。アーク・リフォームです。
ソーシャルメディアで見つけることができますし、ウェブサイトartreform.comでも見つけることができます。メールを送るか、ウェブサイトを通じて、あるいはソーシャルメディアを通じて連絡を取ることができます。どこでも見つけることができます。あるいは、Blanca Kobayashidという名前で検索すれば、おそらく表示されると思います。素晴らしい。お時間をいただき、ありがとうございます。ありがとうございます。
お招きいただき、ありがとうございます。はい、トレイシーさん、プレゼンテーションとお話ありがとうございました。素晴らしかったです。私が言ったように、人々に価値を提供したいと思っています。私自身の旅の中で他の人々から多くを学び、それを還元しようとしています。それが私の目標です。あなたは専門家であり、日本の短期賃貸の女王ですね。
それは重い、王冠はとても重いですね。いいえ、私はただ自分のやることをやり、最善を尽くしています。私は生涯学習者です。毎日学んでいます。毎日最善を尽くすようにしています。言ったように、他の人から多くを学び、それを実践しようとしています。
良い選択をするようにしています。時には勝ち、時には負け、時には顔から転げ落ちることもありますが、希望としては、私の人生全体を通して、それは上向きの軌道を描いていると思います。それが私の目標です。私の会社は外国人が不動産を購入するのを手伝うサービスを提供しています。
取得が大きな部分です。そして、多くの人々がバケーションホームを購入し、短期賃貸をしたいと思っています。そうですね。私は「そのサービスは提供していない」と言いますが、あなたの名前は必ず紹介します。しかし、「年に3ヶ月だけ使いたい」という人々のために。お金を稼ぐことが目的ではなく、私はそれをよく聞きます。実際に、片足が日本にあり、片足が海外にある人々と多く仕事をしています。おそらく家族で、一方の配偶者が日本人で、もう一方の配偶者が外国人国籍の人などです。そのため、彼らは頻繁に移動します。
そして、今日、私たちはそのような選択ができることは非常に幸運です。しかし、彼らの物件が使用されていない間、私はそれを見守っています。そして、それが認可された物件であるかどうか、民泊許可を取得できるかどうかによって、私はその民泊許可を持っている場合、人々がそれを収益化し、実際に最大化するのを手伝います。
しかし、中には本当にそれが使われることを望んだり、そこに生活を望んだりする人々もいます。そして、それでお金を稼げれば素晴らしいですし、あるいは費用を支払うことができます。そのため、私はそのような場合、月額賃貸のようなことをする傾向があります。そうすれば、民泊許可を取得するという面倒な手続きを経る必要がありません。
多くの場所では、ゾーニングなど何らかの理由でそれを行うことができません。月額賃貸であれば、それを行うことができます。できます。それが法律です。固定期間の月契約です。不動産業者と提携し、契約に署名してもらいます。それは実際には住宅用です。
物件を所有している場合、月ごとに賃貸することができ、最低1ヶ月でなければなりません。唯一の問題は、許可を持っていない限り、市場での可視性がないことです。民泊許可がなければ、AirbnbやBooking.comに掲載することができません。そのため、月額で支払うゲストを見つけることができるかどうかは当たり外れがあります。
もちろん、最善を尽くします。月額で物件を貸し出すクライアントもいくつかいます。それも完全に合法です。月額賃貸について話しましょう。どのようなクライアントやどのような物件が成功しますか？良い質問です。現在、デジタルノマドがたくさんいて、彼らは価格を見ています。
私が人々をケアする方法や場所に関しては、私が行わないのは寮や学生向けの安い宿です。月10万円のような安いものは扱いません。それを行う人はすでに十分にいますし、それは私のビジネスモデルではありません。
100万円以上するような高級サービスアパートメントも扱いません。その間のスイートスポットを扱います。スタジオや1ベッドルーム、2ベッドルームなどです。それを探している人々がいて、彼らは月に25万円から50万円を支払うことを検討しています。それを扱っています。しかし、「毎月これだけのお金を稼げます」と保証することはできません。もちろん、最善を尽くします。そうですね。実際、市場で最も大きな穴は、ミッドタームレンタル用の中央市場がないことです。
そうですね、なぜならAirbnbなどで可視性を持つことができないからです。しかし、他にもリストするための場所があります。そういった場所も多く利用しています。あなたのビジネスにおける短期から中期賃貸に関する最大の誤解は何ですか？最大の誤解は、海外で適用されるルールが日本でも適用されるということです。
海外で短期賃貸を運営している場合、そのような先入観はすべて国境で捨ててください。日本は別物です。ライセンスやコンプライアンス、そして実際にコミュニティに溶け込み、近所の人々と友達になる必要があるからです。日本は非常に密集しており、特に東京はそうです。レーダーの下に潜り込むことはできません。
人々は見ています、知っています、見ています。何か怪しいことや変なことをしようとすると、それを逃れることはできません。単純にできません。だから、ルールを知り、ルールに従った方が良いです。私は、近所の人が苦情を言ったために警察が訪ねてくるかもしれないという恐れがなく、夜もよく眠れます。
しかし、違法に行い、Facebookに掲載するだけの人々は、非常に危険な状況です。そうしている人々もいますが、彼らは長く続かず、閉鎖されます。そして、善意で予約した人々は対処する手段がありません。彼らは文字通り路上に放り出されます。
何度も見てきましたが、ひどいことです。私たちは人間のお世話をしているからです。これは人間のビジネスであり、あなたを信頼し、あなたに信頼を寄せている人々を気にかける必要があります。私はその責任を非常に真剣に受け止めています。素晴らしいですね。
どのような人々があなたに連絡を取り、あなたと一緒に働くべきですか？2つの方法があります。誰と働きたいですか？誰と働きたいですか？もちろん、人間ベースのビジネスに興味があり、素晴らしいホスピタリティを提供したいと思い、お金を稼ぎたいと思っている人々と働きたいです。私はお金が大好きです。
これら2つの真実は矛盾しません。お金を愛し、利回りを愛することができますが、人々の世話をし、それが人間ベースのビジネスである非常に良いビジネスを運営することもできます。両方を行い、誇りに思えるビジネスを持つことができます。そういった価値観を共有する人は、私に話しかけてください。
私は主に東京の家族滞在のための一戸建て住宅を扱っています。しかし、コンサルタントとして、どんなニッチな分野でも、誰とでも働きます。設定に興味があれば、デューデリジェンスを手伝います。これはあなたにとって良いアイデアですか？なぜなら、すべての人に合うわけではありません。より簡単にお金を稼ぐ方法があることもあります。本当に好きでなければなりません。
そして、私は本当に好きです。私たちが築いてきたものを本当に誇りに思っています。私はあなたに連絡します。人々はあなたについてどこで詳しく知ることができますか？私は謎の女性ではありません。Tokyo Family Staysで見つけることができますし、tracy-northgot.comでも見つけることができます。Instagramにもいます。
YouTubeチャンネルはありませんが、そこでも見つけることができます。でも、あなたが私にリンクを張ってくれますよね？そうですね。わかりました。下にリンクを貼ります。ありがとうございます。お招きいただき、お時間をいただきありがとうございます。日本不動産サミットに参加していただきありがとうございます。そうですね、やっとですね。
実現できて嬉しいです。直接お会いできて嬉しいです。あなたのコンテンツをあちこちで見かけますし、今は私もその一部になっています。これは素晴らしいことです。そうですね。私もあなたのものも見ています。あなたは代理店をやっていますね。東京の不動産のエキスパートです。私たちは東京をカバーしていますが、あなたは東京の中心部を専門にしています。東京の不動産を購入できる余裕のある人々を支援していますね。
それについてもっと話すのが楽しみです。私たちは東京の中心部以外のすべてをサービスしていますから。カメラの前で、自己紹介していただけますか？もちろん。何をしていて、あなたのクライアントは誰ですか？はい。私の名前はミリスです。
私は東京の不動産業者です。real estate.jpの創設者です。シュウさんがやっていることと少し違うのは、私は伝統的な不動産に焦点を当てていることです。伝統的というのは、東京の中心部にある普通の家族向けの家やアパート、マンションのことです。これらは通常、荒廃した物件ではありません。
私たちはホームローンの融資を受けることができます。今は多くの米国からの現金投資家がいますが、私のクライアントのほとんどは長期滞在している外国人居住者です。多くの場合、外国人カップルか、外国人の夫と日本人の妻という組み合わせがよくあります。逆はあまりありません。それは私です。
通常は逆ですね。もし日本人がいる場合、通常は夫が融資側とエージェントのロジスティクスを担当し、妻は物件を決める人です。大部分はそうです。合意はありますが、すべての実際のロジスティクスや管理は日本語を話す側が行います。多くの場合、夫がそれを行います。夫が日本語話者であれば、地元の日本の代理店を使用します。私は日本の不動産会社と協力しているので、ほとんどの不動産会社のクライアントは日本人です。
しかし、私は外国人側と協力しています。私のクライアントのほとんどは英語サポートが必要な人々です。ビジネスで行うことのすべては、他の多くの日本の代理店と同じです。そして、私たちはライセンスを持つ代理店なので、日本のメガバンクとのつながりと正式な合意があります。
私たちの代理店にはメガバンクからローン担当者が割り当てられています。三井住友、みずほ、三菱UFJ、アリゾナ、これらのローン担当者の携帯電話番号が私の電話に登録されています。彼らに電話して、「このカップルがいます。これが彼らの数字です。これが昨年の収入です。彼がその会社で働いている期間はこれくらいです」と言って、彼らがどれくらい借りることができるかを尋ねることができます。
また、私は日本のホームローンアドバイザーの資格も持っています。そのため、ホームローンは私がやっていることの大きな部分です。日本では、住宅ローンブローカーだけではありません。金利が非常に低いためです。私がクライアントに最近取得したのは0.42%の金利で、それは110%の住宅ローンです。物件はいくらでしたか？確か1億3200万円でした。
つまり、100万米ドル弱ですね。1億3200万円です。約1000万円の諸経費がかかります。つまり1億4200万円です。ローンは諸経費もカバーしたのですか？はい、ローンは諸経費もカバーしました。つまり、頭金はなかったのですね。
頭金はありません。さらに、リノベーションもしたい場合、例えば400万円から500万円のリノベーションをしたい場合、主に壁紙やキッチン家電の更新など、それもすべてローンに含まれています。実際、購入者は何も支払わずに家を購入しました。
もちろん、毎月の返済があります。賃貸よりも安いです。賃貸の場合、仲介手数料、礼金、敷金などで4〜6ヶ月分のお金が必要です。ホームローンでは、家を購入する際に何も支払う必要はありません。また、住宅ローンの返済は購入した翌月から始まります。
例えば、今日家を購入したとします。決済は今日です。今は4月13日です。最初の支払いは5月26日になります。つまり、今日入居して、すぐに何も支払う必要はありません。一方、賃貸の場合は、入居前に最大6ヶ月分の家賃を支払います。
6ヶ月分の家賃です。そうですね。私がやっていることの大きな部分は住宅ローンです。これらは日本に住んでいる人のみが利用できます。永住権または日本人の配偶者が必要です。また、適切な雇用も必要です。永住権や日本人の配偶者がない場合でも、80%の融資を受けることは可能です。
同じ条件ですが、20%の頭金が必要で、諸経費はカバーされません。それが唯一の違いです。私のクライアントのほとんどは外国人居住者で、若い家族です。私自身も3人の子供がいます。11歳、9歳、7歳です。私のクライアントの多くは、私より約10歳若いバージョンです。
たった今結婚した、妊娠中、最初の子供が生まれたばかり、または小さな子供が1人いるといった人々で、日本に定住するために家を購入する時期になっています。彼らが私のところに来るのは、融資と物件探しの両方を手伝うことができるからです。私はライセンスを持つ代理店なので、レインズデータベースにアクセスできます。
東京では、ほとんどの物件がレインズに掲載されています。彼らの要件、どの路線に住みたいのか、どのエリアに住みたいのかを見て、要件を検索し、十数件のリスティングを送り、それらの物件をすべて見に行きます。アメリカのMLSのようなものです。それがレインズデータベースです。
すべての在庫にアクセスでき、クライアントにそれらの物件を案内します。そのプロセスの中で、週末に4〜8軒の異なる物件を見るので、彼らのニーズや好き嫌いを知ることができ、それが私のプロセスの助けになります。
次回クライアントと一緒に家を見る際には、彼らのニーズに本当に合っていると思う物件をいくつか選ぶことができます。あなたが空き家や、クライアントが何を望んでいるかを見抜く良い目を持っているのと同じように、「これは特定の人のニーズを本当に満たすことができる」と思うことがあります。
経験があれば、そのようなアドバイスを本当に提供することができます。私はこれを10年間やっています。宅建士の資格はいつ取得しましたか？私は資格を持つ不動産会社で働いています。私自身は宅建士の資格を持っておらず、ブローカーです。一人と周りに5人という感じです。1人のライセンス保持者が…そうですね。1人の担当者です。アメリカでいう不動産弁護士のようなものです。基本的なブローカーやセールスに対するライセンスはありません。日本では5人のブローカーに対して1人のライセンス保持者が必要です。
それが私が働いている環境であり、ほとんどの代理店はそのように運営されています。私のクライアントの大多数は個人の住居を購入しようとしており、東京での予算は約8,000万円から2億から3億円です。今東京で最も一般的なのは約1億円から2億円の物件です。
つまり、約70万米ドルから200万から300万米ドルです。東京は全く別の世界です。アメリカや他の場所と非常に似ていますね。そのようなことが日本でも起こっていると聞くのは非常に爽やかです。はい、確かに。
そのような高額のローンを受けるためには、どのような仕事や収入が必要ですか？資格条件は何ですか？基本的に、安定した会社での雇用があれば、つまりビジネスオーナーではなく給与所得者であれば、少なくとも12ヶ月その会社にいれば、一般的に年間総収入の約8倍を借りることができます。10万ドルの給与であれば、約80万ドルを借りることができます。
つまり、年収1,000万円なら約8,000万円の融資を受けることができ、これは35年のローン期間に基づいた単純な計算です。金利は現在約0.42%です。特に固定金利は今年の4月から少し上がってきています。
1月から、毎月私のソーシャルメディアで住宅ローン金利のアップデートを行っています。まだ4月のアップデートを投稿していません。サミットの準備で忙しくて、時間がありませんでした。4月は15年ぶりに変動金利が上昇した最初の月です。
先月は、ほとんどの銀行で0.4から0.5%でしたが、今は変動金利が0.6または0.7%に上がっています。東京の物件、特に土地の価値が上昇し続けることを前提にすると、このようなローンを組むことは理にかなっていると思います。売却する場合でも、問題なくローンを返済できますが、追加でローンを支払う必要はありますか？
一般的に、東京の物件の価値は過去15年間着実に上昇しており、おそらく過去2、3年で飛躍的に上昇しています。しかし、住宅ローンを素晴らしい取引にしているのは、本質的にそれが無料のお金だということです。金利は0.5%です。これは無料です。例えば、1億円のローンを35年間、0.5%の金利で組んだ場合、35年間で支払う利息は約1,000万円です。つまり10%です。基本的に100万を借りて、35年間で110万を返済する計算です。銀行はそれでほとんど儲けていません。非常に少ないです。私の仕事の多くはローンブローキングの機能、つまりローンの組成です。
銀行からのキックバックやコミッション、トレイルなどは受け取っていません。銀行は0.5%ではほとんど利益を上げられないからです。どのようなトレイルを受け取るのでしょうか？昨年、クライアントのローンで0.19%を得ていました。繰り返しますが、頭金なしのローンです。しかし、そのようなサービスがあれば、販売がはるかに簡単になりますね。
はい、とても細かい作業が必要です。そして、融資がなければ、物件を購入することができません。私たちはライセンスを持つ代理店なので、政府が規制している3.3%プラスの代理店手数料だけが収入源です。それが私たちがお金を得る唯一の方法です。私たちは追加のサービス料やパッケージ料、コンサルテーション料を請求する仲介者ではありません。
あなた自身や他の人々がそれを行っており、それは非常に価値のあるサービスです。しかし、地元の居住者の場合、彼らは直接任意の代理店と協力します。海外の非居住者の場合、本当に現地で仕事をする人が必要であり、その追加料金を支払う必要があります。
私たちは海外からの問い合わせも受けます。現金投資家からの問い合わせですが、私は空き家は扱いません。東京の物件だけを扱います。それらを見て確認できるようにするためです。たとえビデオウォークスルーでクライアントと一緒に見るとしても。東京と私が働いているエリアだけに限定すると、最低でも約70万米ドル、8,000万円以上の物件が多いです。
あなたは10年間このビジネスに携わっていますが、過去10年間の東京の不動産市場はどのような状況ですか？私は東京の需要が特に増加していることを知っていますが、最近のトレンドは何ですか？トレンドは10年前と大きく変わっていませんが、価格は常に上昇し続けています。
港区の麻布やヤマノテ線内部のエリアでは、10年で2倍以上になっているでしょう。おそらく5年でさえも。タワーマンションは途方もないです。郊外、例えば渋谷や新宿の西側、世田谷区、練馬区、杉並区などのエリアでは、過去10年間で約50%上昇していると思います。
先ほどの住宅ローンと価値の上昇についての質問に戻りますが、人々のために物件を見つける際の大きな部分は、購入は賃貸よりも安いということです。東京の賃貸利回りは2〜4%、郊外の一戸建てなら5%くらいですが、住宅ローンの金利は0.5〜1%です。
同じ価格なら、住宅ローンの返済は同じ物件の賃料よりも安いのです。それはすごいですね。その返済のうち、約10〜15%だけが利息で、残りは元本です。つまり、同じ金額を支払いながら、あなたは資産を構築しているのです。
昨日のプレゼンテーションで、シミュレーションを行いました。金利によりますが、35年後、購入時と同じ価格で売却すると仮定すると、1億円の物件で、おそらく5,000万円から6,000万円が残ります。1億円で購入し、35年間で支払った利息と年間税金、維持費は約4,000万円から5,000万円です。
同じ価格で売却すれば、約5,000万円の利益があり、基本的に無料で住んでいたことになります。それに加えて。本当に素晴らしい取引です。また、ケーススタディも行いました。昨年購入した19年前の家がありました。原所有者が購入した際の書類を見ました。
価格は、昨年1億4,500万円で購入し、原所有者は19年前の2005年に1億2,800万円で購入しました。そして、2024年に購入しました。19年間で、シミュレーションを行い、その売主は1%の金利と税金を支払った後、すべてのローンを返済した後に5,100万円の現金が手元に残りました。利息やその他の手数料のシミュレーションも含めてです。私にとって、セールスポイントは、自分の家を購入することが非常に良い取引だということです。
まず、この無料のお金を手に入れましょう。資格が取得できれば。そして、他の現金があれば、あなたがやっているようなプロジェクトなど、投資ルートに使うことができます。頭金が必要ないので、機会費用がなく、投資を続けることができますが、まず個人の住居を購入すべきです。これは非常に良い取引です。
ローンで家を購入した場合、例えば100%住宅ローンのようなもので、実際に別の家、例えばアパートなどを同じ方法で購入することはできますか？2つ目のローンを受けて、最初の家を他の人に貸すことはできますか？それは許可されていますか、それとも2つ目のローンを取得するのは難しいですか？2つ目のローンを取得するのは難しいです。評価にはたくさんの要素があります。これらの素晴らしいローン条件は、あなたの個人的な住居だけのためのものです。
これは住宅ローンであり、投資ローンではありません。投資ローンは約20〜30%の頭金が必要で、金利は2〜3%です。それはもはや個人住宅ローンほど魅力的ではありません。一般的に、例えば年収が1,000万円であれば、8,000万円、つまり年収の8倍を借りることができます。
最初の物件で6,000万円を借りた場合、2つ目の物件を購入するための借入能力は2,000万円しか残っていません。そのため、別の大きな物件を購入することはできません。もし購入したい場合、銀行は「あなたはすでに家を持っています。なぜ2つ目の家が必要なのですか？また、若い家族がいるのに、この1ベッドルームのアパートを購入したいというのは理にかなっていません」と言うでしょう。
銀行に説明するのは難しいことです。また、あまりにも早く行動すると、最初の銀行は「あなたの個人の住居のために住宅ローンを提供したのであって、投資のためではありません」と言うでしょう。
そのため、銀行は「売却するか、金利を2.5%に引き上げる」と言うかもしれません。理解できますね。彼らは怒るかもしれません。おそらく、それが起こり、精査されないケースは、例えば誰かが今8,000万円で家を購入し、7、8年住んだ場合です。その間に世帯収入が増加し、より多くの借入能力が得られ、また子供が増えて、より大きな家が必要になった場合です。
その場合、銀行（最初とは異なる銀行）に行き、「新しいローンを組みたい」と言います。「あなたはすでにこれだけの負債を抱えています」と銀行は言います。追加収入で今なら1億5,000万円借りることができますが、すでに負債があるので、1億2,000万円しか借りられません。それで別の家を購入し、新しい家に引っ越します。古い家を賃貸に出すと、銀行が質問した場合、「家族が成長したので、古い家は貸し出しています。引退後に戻るかもしれません」と言えます。銀行は売却を求めるかもしれません。
銀行は何かしらの対応をするかもしれませんが、長い間そこに住んでいれば、銀行が何かをするケースや、銀行が気づくケースはあまり聞いたことがありません。しかし、銀行のルールによれば、それをすべきではないということは明確ではありません。しかし、個人の住居として購入するふりをして、実際には住まず、すぐに賃貸に出し、銀行が2週間や2ヶ月後に引っ越したことを知った場合、彼らは確実にそれを好まないでしょう。初めの申請が詐欺的だと考えるからです。
しかし、何年も住んでいて、家族が成長して規模を拡大したという話が真実であれば、それほど問題ではありません。すごいですね。この会話から多くを学びました。前に言ったように、私たちはあなたのクライアント以外のすべてにサービスを提供しています。
あなたが何をしているかを知ることは素晴らしいです。東京で物件を購入することに興味がある人々がいるかもしれませんし、ローンを受けることができるかどうかも知りたいと思っています。時々、あなたが言ったようなカップル、つまり一方の配偶者が日本人で、もう一方が外国人というカップルからの問い合わせが多くあります。
誰があなたと一緒に働くべきですか？先ほどその質問に答えましたが、誰と一緒に働きたいと思いますか？彼らはどのようにあなたに連絡を取ることができますか？私たちが一緒に働く2種類のクライアントは、住宅ローンを受けることができる地元の日本居住者で、東京エリアに興味がある人々です。
または東京郊外で、彼らは単純なものを求めています。簡単なリノベーション、例えば壁紙や浴室、トイレ、キッチンの更新ですが、あなたがやる必要があるような極端なものはありません。一般的に、家やマンションは良好な状態でなければなりません。そうすれば、住宅ローンを受けることができます。
そのようなクライアント、または東京での外国人投資家や休暇用の家を求める人々、現在の円安で現金で購入したい人々、基本的に70万ドル以上の予算がある人々が私が対応するクライアントです。
また、東京周辺の400万ドルから500万ドルの物件のツアーにあなたを連れて行きたいと思います。あなたが住んでいる場所とは全く逆のものです。そんな表情。はい。ぜひお願いします。Webサイトはreal estate.jpです。すべてのソーシャルメディアで私を見つけることができます。
お気軽にご連絡ください。エミルさん、お時間をいただきありがとうございました。ありがとうございました。インタビューありがとうございました。
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