AIと不動産を掛け合わせたプロジェクト「Resi」の創設者であるSebie氏へのインタビュー動画である。Bittensorのサブネットを活用し、AIを用いて過小評価された不動産を特定する方法や、そのプラットフォームを使った資金の貸し借り、将来的な不動産金融ネットワークの構想について詳しく解説している。一般ユーザーから投資家、不動産業者までが、どのようにこの最先端技術を利用して市場で優位に立てるかを紹介する内容となっている。
AIと不動産の融合が生み出す新たなチャンス
AIと不動産を組み合わせるとどうなるでしょうか。本日はSebieにお話を伺います。彼はAIを使って過小評価されている物件を見つける方法を編み出しました。この動画では、皆さんが自分自身でそれを正確に行う方法を彼が示してくれます。また、自分の家を本来の価値より高く売り、次の物件を本来の価値より安く買う方法も教えてくれます。彼はBittensor上でResiというプロジェクトを運営しており、不動産業界全体をターゲットにしています。そのエコシステムの中で、お金を貸して利回りを得たり、お金を借りてキャッシュフローを生む他の資産を買うこともできます。さらに、私が他で聞いたことがないような、トークンの超クールなユースケースについても話してくれます。Resiはトークンの評価額として間違いなく大幅に過小評価されており、もし彼らが少しでも注目を集めれば、これは巨大なチャンスになる可能性があります。なぜなら、私は1年で5万ポンドを50万ポンドに増やすという目標に向かって進んでいるからです。これは私にとってかなり興味深い会話です。さあ、始めましょう。Sebie、今日は何を解説してくれますか。
皆さんがこの動画を見終わる頃には、私たちのサブネットが何をしているかだけでなく、それがどのように私たちのプロダクトを極めて止めることのできない、グローバルなポテンシャルとスケーリングの可能性を秘めたものにしているかを理解していただけると思います。それはとてもエキサイティングなことです。私はこの船の舵を取っているので、毎日起きて次のステップへ進むのを見られることは最高にワクワクします。私たちはポータルを立ち上げたばかりです。今日、人々がそのポータルをどのように使っているかを共有し、そして私たちがこのポータルをネットワークの拡大にどう役立てているか、私たちのインテリジェンスがネットワークの成長を加速させるというこのモデルについて共有したいです。私たちが実際にこれを繰り返すことで複利効果を生み、ネットワーク自体がより速く成長していく仕組みです。私の名前はSebieです。Resiの創設者です。この動画では、Resiについて知っておくべきことすべてと、私たちがなぜ力強く加速しているのかを学んでいただけます。
わかりました。そして、この動画を見終わった人々が、ここで得た知識や、何らかの形でこのシステムを使ってお金を稼ぐ方法において、不公平なほどの優位性を持てることを約束してくれますか。
指切りで約束できますよ。はい、指切りです。
おお、わかりました。それでは見ていきましょう。ポータルを見せてください。
ポータルとエコシステムの概要
はい。それでは、まず最初にポータルを見ていきましょう。ポータルの最初の要素は、ウェブサイトを少しリニューアルしたことです。ご覧の通り、私たちはNvidiaによってアクセラレートされ、インキュベートされています。そしてBittensorによって駆動しています。私たちにはこの素晴らしいインテリジェンスがあります。しかし、私が一番気に入っているのは、私たちのエコシステムを見ることができる点です。この背後にいるのは私たちのチームだけではありません。素晴らしい投資家がたくさんいます。昨日、Stillcoreが投資家として参加したことを発表しました。この動画の終わりまでには、私たちの全体的な構造が非常に明確になるはずです。ただ、私たちは単なる会社を作っているのではなく、ネットワークを作っているのだと理解してください。私たちよりも大きなもの、Bittensor自体よりも大きく、それ自体で自立できるものです。アプリに入ってみましょう。このルートからアプリに入ることもできますし、画面の上部から入ることもできます。そうすると、ダッシュボードが開きます。
ダッシュボードでは、毎日すべてのモデルを見ることができます。毎日およそ300のモデルが私たちのコンペティションに提出されています。私たちのコンペティションは、不動産の価格設定に特化したAIモデルを提出することです。物件の詳細を入力すると、詳細が完全であれば、97%の精度スコア、つまりスコア精度の高い価格予測が得られます。こんな感じで、こうなります。ちょっとこの方法で試してみましょう。少々お待ちください。よし。
Bittensorに参加していない人もたくさんいると思うので、説明していただけますか。彼らはサブネットについても知りません。これらの具体的な話に入る前に、そもそもResiとは何なのか説明してもらえますか。
Resiとは何か：不動産と金融のネットワーク
Resiは不動産のオラクルを構築したものですが、私たちのネットワーク、私たちのビジョンは、私たちのインテリジェンスによって駆動する不動産インテリジェンスと金融のネットワーク、あるいは不動産金融ネットワークを構築することです。実際に不動産取引を行うには、適切な契約書が必要です。検査や鑑定のような、物件の状態の適切な確認も必要です。タイトルサービス、権原調査、権原決済も必要です。しかし、これらは非常に客観的なものです。曖昧だったり、抽象的だったり、主観的なサービスではありません。これらは非常に0か1のバイナリな、バイナリの結果を伴うサービスです。私たちが構築しているのは、一方のトラックで私たちのサブネットを使用するネットワークです。私たちはBittensorのサブネットです。仮想通貨で言えば、私たちをレイヤー2だと考えてください。BittensorはEthereumのようなレイヤー1です。私たちはArbitrumのようなEthereumのレイヤー2であり、Bittensor上のレイヤー2として特化しており、その焦点が不動産なのです。
つまり1つのトラックがあり、マイナーへのエミッションを使って本質的にAIラボを構築しています。そしてもう1つのトラックがあり、それが金融です。Resi Financeは、私たちが構築したこのインテリジェンスに基づいて、ローンを引き受けたり、ローンや取引を処理したりします。ですから、エミッションは無駄になっていません。ただ座ってトレジャリーを構築しているわけではないのです。オーナーへのエミッションを使ってこの金融を構築し、マイナーへのエミッションを使ってこのインテリジェンスを構築しています。その結果として、この特化したレイヤー2が生まれます。これこそが真の強気材料であり、レイヤー2がいかなる形であれ存在する本当の理由です。私たちはその構造を作り上げ、今では本質的に止めることのできないものを構築しています。なぜなら、それは私たちよりも大きいからです。もし私たちのインテリジェンスが消え去ったとしても、人々は引き続き私たちのネットワーク上で取引を行うでしょう。それは数ヶ月以内に実現するものです。長々と話してしまいましたが、これが私たちの正体です。私たちは、サブネットからのインテリジェンスによって駆動する不動産金融ネットワークです。
なるほど。私が興味があるのは、それがどのように使われるかです。一般の人がこれをどのように利用できるでしょうか。金融の面ではお金を借りることができるのはわかりますし、それについて話すのは良いことだと思います。でも、不動産の要素で、人々は不動産でどのように優位に立っているのでしょうか。
不動産分野での具体的な活用例
はい。では、いくつかの不動産のユースケースについて話しましょう。アプリに入るのにちょうどいいタイミングですね。その後で金融のユースケースについて話しましょう。インテリジェンスの側面についてですが、ここに戻ってみましょう。ここに住所がありますね。これらの住所を使って、価格のフィードを得ることができます。素晴らしいのは、これが単なるシンプルな機能としてだけでなく、123 Main Streetと入力すれば、すべての123 Main Streetが表示されるということです。例として1つクリックしてみましょう。どれくらい早く結果が出るか見てみてください。API側では表示の必要がないのでずっと速く結果が出ます。はい、出ました。現在評価中です。すべてのチャットにはAPIキーがあります。はい、価格が出ました。
このAPIキーはいくつかの人々に使われています。その1つがBalcony.technologyという会社です。もうすぐ彼らとの正式なローンチを行いますが、彼らはここニュージャージーで大きな契約を結びました。タウンシップや郡と提携し、彼らのデータを利用しています。行政レベルの不動産データを取得し、それをオラクルシステムやデータベースシステムからブロックチェーンに移行させています。本来オープンなデータベースであるべきなのでオープンにし、ブロックチェーン上にあって操作やアクセスが容易であることを利用して、不正検出を行っています。彼らは税の査定を行っており、不正を検出して行政がより適切に税の価格設定を行うために私たちの価格設定エンジンを使用する予定です。それが1つのルートです。本質的にプリミティブなインテリジェンスですね。素晴らしいのは、私たちがそのレベルのインテリジェンスにおいて最速、最安、そして最高であるという事実を考慮すると、彼らは永遠に顧客であり続けるということです。とても楽しみにしています。
もう1つの例は私の友人です。私は不動産業界の出身ですが、その友人のビジネスのやり方は、常に銀行と交渉することです。彼は銀行に、これはショートセールだ、これはあなたたちが抱えている差し押さえ物件だ、あなたたちは貸したお金を回収できないだろう、私が今この物件の実際の価値に相当するお金を払うから、多くの時間を節約しよう、と提案します。しかし、彼はその価格の根拠を今すぐ提示しなければなりません。銀行が50万ドルを望んでいても、彼は35万ドルの根拠を示さなければならないのです。ここに入力すると、本当にすごいのは、これを3階建てに変更できることです。確認を押すか、次へ進むか、更新します。すると数秒で、この物件の価値が変わります。これは本当にクールです。現在の状態に基づいて、その物件がいくらの価値があるかを実際に示すことができるのです。これがもう1つのユースケースです。プリミティブなインテリジェンスがあり、次に交渉や第三者の承認、あるいは価格を示すために使われるインテリジェンスがあります。
そして、私が一番気に入っている、私たちがこのユースケースの構築を始めた理由は、トークン化プラットフォームのためです。Lofty.aiのようなプラットフォームに行くと、彼らが適正市場価格の価格フィードを持っていることがわかります。人々がこのトークンをいくらまで入札したかに基づいて、それが過大評価されているか、過小評価されているか、そしてどれくらいかをそこから見ることができます。この場合、ほぼ10%過大評価されているので、プラットフォーム上でユーザーは、ああ、ここでは投資する前に適正市場価格と、物件がどれくらい過大評価されているかがわかるんだと理解できます。これこそが、トークン化プラットフォーム自体がそれを使用する正確な方法です。金融トラック以外で、もし彼らが私たちのフレームワークやインテリジェンスを使用すれば、彼らや彼らのユーザーは私たちの流動性プールにアクセスできます。
それは面白いですね。一般の人でもなんとなく理解できることですから。こういったプロジェクトで本当に難しいのは、多くの場合、非常に複雑で詳細すぎて、人々にとって少し混乱を招くことです。Bittensor全体のことも混乱を招くと思います。しかし、ここにテクノロジースタックがあって、例えばあなたが今使っていたLoftyというツールで、不動産投資家として物件が過小評価されているか過大評価されているかを確認できれば、それは金脈のようなものです。過小評価されている物件に基づいてポートフォリオを構築し始めることができるからです。それこそが投資家のやることです。そういう機会を見つけるのです。
不動産ビジネスの多くは、資本を配置するためのコストにかかっています。不動産に投資したいと思う人は多いですが、なかなか投資できません。取引を見つけるのが難しいからです。改修して転売する物件を見つけることすら困難です。だから、価格を教えてくれるツールを使えたり、インターネットで取引を見つけたりできるとき、AIエージェントにResiのオラクルを使って過小評価されているとみなされる物件を探し、基準を満たしていれば資金を割り当てるように指示できれば、それもまた投資のユースケースになります。
それはとても素晴らしい、ちょっとしたプロンプトですね。
ええ、誰かが使えるように、この動画の概要欄にそのプロンプトを載せておきます。最適化するために少し肉付けしておきますね。でもそれは本当に具体的なことです。Leighton Holdingsという、Bittensorのエコシステムに深く関わっているJJという人がツイートしていました。ええと、これです。私の家を売って。Claude、私の家を売って。物理的なアイテムを清算して。すべてを適切に移動して、終わったら教えて。手数料として5%取っていいよ。それに対して私は基本的に同じツイートをリツイートして、Resi Labs、同じことをやって。手数料は0.1%取っていいよ、と言いました。なぜなら、これらの客観的なステップを踏むだけで、取引を決済できるからです。取引が決済されれば、手数料を取ることができます。特にお金が自分たちのシステム上で動いているときは、手数料を取るのが簡単です。
特化型AIとブロックチェーンの融合による強み
私たちのインフラストラクチャがAIトラックに使われようと、金融トラックに使われようと、あるいは私たちのインテリジェンスがLoftyやPropy、Pony Sharesのような別のプラットフォームで使われようと、もし彼らが私たちのスタックを使用すれば、私たちはそこから利益を得ます。つまり、私たちがブロックチェーンを使用する特化型インテリジェンスと特化型サービスの大黒柱になるというアイデアです。私たちには2つの強みがあります。今、誰もがブロックチェーンを使っているか、AIを使っているかのどちらかです。そして両方にメリットがあります。ブロックチェーンによる決済、不正防止、自動化には非常に多くのメリットがあります。
私たちが可能にしているプラットフォーム上のボールト（保管庫）を例に挙げましょう。それは審査されたボールト、キュレーションされたボールトです。これが現在のDeFiの仕組みです。Compoundやあらゆるレンディングプロトコルに行くと、キュレーターがいて、この種の担保でこのLTV（Loan to Value）なら貸し出しを許可します、と定めています。それと同じです。貸し手は、このクレジットスコア、この収入、そしてこのDTI（Debt to Income）が必要で、あなたの家は国内のこのエリアでこの状態である必要があります、と言います。そうやってボールトをキュレーションするのです。これが私たちのやることであり、自動審査を通過するには8%や5%のコストを支払う意思と能力がなければならないと彼らは言います。もしその人が私たちのシステム内にプロフィールを作成し、私たちがクレジットスコアやすべてのフィールドを取得し、IDを取得して確認すれば、私たちは貸し手がブロックチェーンを使って資金を集め、ブロックチェーンを使ってその資金を分配するのを助けるだけでなく、その審査を行うために私たちのインテリジェンスを使用します。私たちはそのインテリジェンスを使ってネットワークを構築し、実際に成長させているのです。
これを締めくくる上でエキサイティングなのは、現在これを行っている企業がFigure Helocだということです。Coin Geckoのトップページに行くと、9位のトークンがFigure Hiloです。これは時価総額170億ドルのステーブルコインで、基本的にUSDCの預金を受け入れ、彼らの貸付会社であるFigure Lendingがその資金をローンに使い、そのローンを大手銀行に売却して資金を回収し、再利用するという流れを作っています。毎日170億ドルが実質的に分配されては回収され、それが毎日どれだけの追加利回りを生み、彼らが提供している8%の利回りにどう繋がっているか想像できるでしょう。私たちのステーブルコインを使って8%の利回りを得てください、というのが彼らのアピールです。そして彼らはそれを自分たちのローンビジネスを促進するために使っています。私たちも同じことをしています。これが私たちが目指しているものです。彼らは四半期ごとに1億5000万ドルを稼いでいます。オンチェーンのビジネスで年間6億ドルです。そして彼らと同じことをしている企業は他にありません。彼らは中央集権的な企業です。私たちはネットワークです。彼らは1つのライセンスを持っているので、1つの製品スイートを提供しています。私たちはライセンスと競争力のある金利と製品のネットワークです。
なるほど、言いたいことがわかってきました。
彼らはプレマイントークンを持っています。彼らは本質的にトークン化された住宅ローンのRippleのようなものです。そして私たちは、トークン化された住宅ローンのBitcoinやEthereumです。私たちはBittensorと私たち自身のレール上で、Bittensorの経済学とインテリジェンスによって駆動するこの証明されたビジネスを構築しています。そしてこのアイデアにはすでに、プロダクトマーケットフィットを証明する事例があります。あとは構築を完了させ、このクレイジーな時期に適切な監査を受けるだけです。これが第2四半期の必然的な未来です。また、リブランディングも予定しており、これによって私たちは誰もが知る名前になり、ブランドアイデンティティを推進できるようになります。プロダクト面で巨大な変更はありませんが、リブランディングによって、参加するのがはるかにエキサイティングで、よりポジティブな方法でブランド化されたネットワークになるでしょう。とてもワクワクすることばかりです。
AIエージェントによる自動化と金融商品の進化
わあ。それらすべてをどう結びつけるか考えています。私の考えとしては、エージェントを持つことができるということです。間違っていたら教えてほしいのですが、エージェント的に考え、お金を稼ぐだけでなく、発生するいくつかのプロセスを簡単にする方法を考えています。自分のエージェントにこう指示する世界を想像しています。私の家を売って、別の家を買いたい。このエリアで過小評価されている家を買いたい。私の物件を適切な価格で売りたい。手数料はできるだけ安く抑えたい、と。エージェントはこれらすべての要素と連携できるでしょう。お金を借りることもできます。Resi Financeを使って住宅ローンを組むことができます。住宅ローンを組み、自分の物件を適切に売り、過小評価されている物件を見つける、これらすべてを一つのエージェントフローで行えるのです。Bittensorとすべてのサブネットの作りの恩恵で、APIベースで比較的簡単にそれらと連携でき、自分自身の物件や物件ポートフォリオの売買プロセス全体を自動化できます。もしポートフォリオ全体を売却する場合で、それらが過大評価されていて人々がそれに気づいていないなら、必要な額よりも高い価格で売ろうとすることもできます。ポートフォリオなら最大限の利益を絞り出そうとするでしょうから。ああ、それが展開する可能性はたくさんあると今考えています。
はい。あなたが思い描いている方法をいくつか教えてください。業界の仕組みはこうです。ホームエクイティラインオブクレジット、つまりHELOCがありますね。Figure Helocです。彼らは常に住宅ローンを出しているわけではありません。住宅ローンは、自分の信用を使って家を買うというものです。彼らが言っているのは、私には家があり、その家にエクイティ（資産価値）があり、信用もある。だから良いローンを貸してくれ、担保はある、というものです。これはDeFiローンです。ホームエクイティラインオブクレジットもできますし、住宅ローンもできます。これらが2種類の提供物です。
そして私が一番好きなのがHEAと呼ばれるものです。トークン化の素晴らしいところは、これが機能として組み込まれていることです。これは自分の家のために、家から資金にアクセスする最良の方法です。ホームエクイティ・アグリーメント（HEA）と呼ばれます。例えば、私がこの家を持っているとします。私が50%を所有しており、価値は100万ドルだとします。つまり私はこの家の50万ドル分を所有しています。あなたに10万ドル貸してほしいとします。あなたは、わかった、10万ドル貸そう、その代わり今日のあなたの家の2万ドル分をもらう、と言います。そして5年後か10年後に家を売るとき、契約では通常5年か10年で売らなければならないと規定されていますが、家を売ったとき、あなたはその売却額から比例したエクイティの額を受け取ります。私が初日にあなたに渡した10万ドルは、5年目に売る頃には12万ドルになり、価格上昇のおかげで今は20万ドル、あるいは15万ドルになっています。つまりあなたは5年間で50%、年間10%の利益を得たことになり、これは完璧です。これがホームエクイティ・アグリーメントであり、素晴らしいものです。クールなのは、毎月あなたに返済する必要がないということです。返済しなくていい10万ドルを手に入れられるのです。
ええ。ローン契約の審査はどのように行われるのですか。インテリジェンスがあるとおっしゃいましたが、手数料構造などを決定するのは誰ですか。
はい。資金源に基づいたいくつかの要件があります。これらは満たす必要のある、非常によく研究された基準です。現在の銀行のように、当然KYC（本人確認）が必要ですし、信用調査、収入証明も必要です。特にホームエクイティラインオブクレジットやホームエクイティローンでは、家の状態を把握する必要があります。だから鑑定や検査が必要です。その人が本当に所有しているかどうかも知る必要があるので、権原調査も必要です。そこに私たちのすべてのノードの出番があります。私たちの考えは、これらのノードの役割をすべて引き受けるということです。権原調査を行い、公証人サービスを行います。BitmindやGianzなどのサブネットを使ってKYCを行います。Scoreを使って検査を行うことができるようになります。それがこの種のネットワークが可能にすることです。
では、これはあなたにとってどれくらい大きくなると思いますか。
巨大です。Figureの半分の規模だとして、四半期で1億ドル、年間4億ドルを稼ぐ会社の倍率はいくらでしょうか。年間4億ドルで20倍の倍率なら80億ドルだと思います。間違っているかもしれませんが。
オラクルの仕組みと問題解決のための委員会
それは面白いですね。その未来にとってノードは非常に重要なんですね。
ええ、今はただのスケーリングメカニズムです。彼らにはノードがあり、手動で行っています。追跡を容易にするAPIを持っています。どのように機能するかというと、このAPIを呼び出し、Chainlink CRE（Chainlink Runtime Environment）と呼ばれるものを使用します。これにより、APIを介したデータがスマートコントラクトを通過し、そのスマートコントラクトがユーザーのプロフィールに登録されます。基本的にはアカウントIDがあり、ソウルバウンドトークンをそのアカウントIDに付与しているようなものです。そして、そういったものを変更するための委員会を設ける予定です。プロセスを進める中で、これらのノードの1つがミスをして、あなたが提出した額よりも収入が少ないと判定すれば、ローンは下りません。それはあなたに紐付いているからです。ですから、人々のプロフィールからこうしたものを削除して燃やしたり、変更したりする委員会を設けます。しかし、言ったように、それはコミットされた委員会であり、ネットワークとして機能します。
この点について一つ言及しておきたいのは、これを構築するきっかけとなったアイデアは、私がかなり初期に投資したBase上のTrue Marketsというプロジェクトでした。彼らにはTrue Oracleと呼ばれるものがありました。これは去年の4月、つまり12ヶ月前、Polymarketが彼らのUMAオラクルで多くの問題を抱えていた時のことです。この会社、あるいはこの人物が思いついたのは、これをAIにやらせよう、そしてもしAIが間違っていたら、多額の資金をステークしている人々の委員会を使おう、というものでした。彼らはパトロンのような存在で、この委員会にいれば、AIの判定を覆すために投票することができました。例えば、ゼレンスキーはスーツを着ていたか、という問いに対し、AIがノーと答え、人々がイエスと言っている場合、その委員会が決定を下します。それはこの分野の評判の高い創設者たちであり、彼らはあなたに利益をもたらすためだけに自分たちのプロジェクトを台無しにするようなことはしません。そのアイデアが不動産に持ち込まれようとしています。このネットワークを構築し、これらのサービスとAIがこのネットワークを処理します。問題が発生した場合は、委員会がそれに対処し、その委員会はシステムに参画しているバリデーターや仲間のノードで構成されます。
個人としての活用法と将来の展望
それで、あなた個人としてはResiをどのように使っていますか。ビジネスから切り離して、一人の消費者として想像してみましょう。この機会にどのように関わっていますか。
ええと、一つは、私のネットワークの多くが不動産業界にあるということです。あなたが思っている以上に頻繁に、私や友人たちと出かけるとき、友人の一人は不動産取引を検討し、不動産市場について理解を深め、投資判断を下そうとしています。ここで改修・転売の取引や賃貸物件を見つけたい、というように。だから間違いなくそのために使われています。すでにその目的で使っています。この前の週末でさえもそうです。そこで物件を検索し、ここの家を検索し、物件の要素を変更しています。私たちのシステムのダッシュボードで物件の要素を変更すると、価格が変わるからです。価格の出力を提供するモデルへの入力を変更しているわけですから。これは本当にクールです。なぜなら、私が言及したのと同じ文脈での別のユースケースですが、物件を入力して、私は改修・転売業者だ、あるいは投資家だ、この物件に客観的な変更を加えよう、と言えるからです。私の叔父は開発業者です。彼が行う取引は、建物を買い、後ろのセクションを壊して拡張し、サイズを大きくするというものです。彼がダッシュボードに入れば、これが3階建てではなく5階建てだったらどうなるか、10部屋ではなく16部屋だったらどうなるか、というように物件の価値を高めるシミュレーションができます。そして、300万ドルの建物が900万ドルの建物になる、しかもコストは300万ドルしかかからない、つまり600万ドルの差額のうち300万ドルが利益になる、ということがわかります。おお、今私は審査をしているぞ、となります。
実質的な変化がある場合のみやりなさい、と私は父が家をリフォームするときにいつも言っています。父は便利屋ですが、細かい作業に夢中になりがちです。人々もHGTVなどの影響を受けがちです。ハンマーを振るってすべてを直し、すべてを新しくしようとします。でもお金を稼ごうとしているんですよね。ですから私たちのプラットフォームは、私がどう使っているか、ゼネコンである母や自分の家を改修している父がどう使っているかというより、私のネットワークのために大いに役立っており、人々にそれぞれのユニークなユースケースに使えるツールを提供しています。私はここでソフトウェア会社を経営していますが、人々にはそれぞれこの製品を使う独自の理由があるのです。
ええ、私には数人の友人がいて、もしかしたらそのうちの1人が今これを見ているかもしれません。彼ともう1人の友人が一緒に、家を買って、リフォームして、電気系統などをアップグレードして、そして転売する予定なんです。それが彼らの計画のすべてです。彼らはアメリカで継続的に不動産を転売したいと考えています。私たちはイギリスにいますが、Resiがイギリスになくてもコンセプトは同じです。もし私たちがこれらの変更を加えたり、この壁をぶち抜いたり、ここを拡張したりした場合、コストがこれくらいで、これくらいの利益が出るとわかれば、それはもう迷う余地がありません。その情報はとても有用です。ですから、もし家を転売する人がこれを見ていて、特にアメリカにいるなら、この情報は砂金のようなものです。
これを人々の前に提示すると、LinkedInでのコンタクトや、Instagramのポッドキャストをやっている人、Facebookで不動産業者や投資家のプライベートグループを持っている人など、投資家からの紹介が来始めます。客観的に見て最速、最安、最高で、最も正確で最も広範なインテリジェンスを作れば、それは非常に強力で、多くの注目を集めるでしょう。これについて聞いた人々からもそうですが、それ以上にエージェントからです。エージェントが、これを行うのにどのモデルを使おうかと決めるとき、モデルですらないZillowのAPIを使うのか、それともShootsのモデルやOpen Routerのモデルを使うのか。私たちはOpen Routerのチームと積極的に話し合い、私たちのモデルをリストアップするだけでなく、オープンなClaudeを使ったことがありますか。
ありますよ。はい。
ですよね。オープンなClaudeを使うときは、Open RouterのAPIキーが必要だと知っていますよね。面白いことに、Open Routerを作った人はOpenCも作ったんです。本当に印象的です。彼は基本的にこの2つのメタ、過去2つのメタを完全に掌握しました。
ええ、面白いですね。
というわけで、もし私たちがOpen Routerに登録されれば、リストアップされるだけでなく、カテゴリーを作ることもできます。特化型モデルのためのマーケティングカテゴリーやコミュニケーション、セキュリティのカテゴリーはありますが、不動産のカテゴリーはありません。でも本来あるべきなので、彼らと積極的に協力しています。Open RouterやShootsでの配信経路が確保できれば、私たちはエージェントが必然的に使用する選択肢になることができるからです。
ええ、それは理にかなっています。それが実現すれば素晴らしいことですが。
でも言ったように、それはインテリジェンスのトラックに過ぎません。ネットワークは、その収益や活動をちっぽけに見せるほどになるでしょう。ローン処理で1億ドルを稼ぐには、100億ドル相当のローンを処理するだけで済みます。それは単なるマーケティングと営業の問題であり、それだけのことです。結局のところ、マーケティングと営業の問題なのです。それは解決するのが非常に簡単です。しかし、他の問題は解決するのがそう簡単ではありません。ですから、どの問題を選ぶか、それが教訓ですね。
わあ。もしこれを見ていて不動産業者の知り合いがいるなら、それはとても価値のある紹介になりますね。不動産業者なら。
素晴らしいです。家を売ってあげたり、家を見つけるのを手伝ったりしている顧客に、その市場で最も競争力のある最高のローンを提供するだけではありません。もし彼らが家を売ったり買ったりしているなら、例えば家を売っている場合、客観的な第三者の意見による価格をお見せしましょう、はい、これが価格です、と言えます。そして、その価格に満足できないなら、希望の価格に到達するために何ができるかお見せしましょう、と言えます。家のパラメーターを変更することで、文字通りその価格から逆算できるのです。これは本当にクールです。また、買い手と交渉する場合、すみませんが、客観的に見て51万からおそらく52万の価値しかない家に55万を求めていますね、間をとって51万5千で取引しましょう、と言えます。これであなたは交渉人です。客観的な事実を持っており、うーん、ちょっと雰囲気が違うから55万は払いたくないな、と言っているわけではないのです。それは交渉とは言えません。そして、このまま市場に放置するか、今日わかっている価値で売ってハッピーな顧客を得るかですね、これが彼らの家の本当の価値だと知っている限り、と言えるのです。
ええ。だから、本当にクレイジーですね。実は、サブネットのオーナーたちと話すたびに、最初は少し懐疑的でも、あらゆるところにチャンスがあり、皆がとてもクールなことをしていると気づかされます。
ええ、本当にクールですよ。
ここには多くの不動産業者もいるでしょうし、私がハッとしたのは、彼らが自身の顧客に競争力のあるローンを提供できるというアイデアでした。どのくらい競争力があるのでしょうか。ローンがどのくらい競争力を持つかは、その人の状況に関係するのでしょうか。多くの審査を行っているわけですから。
誰もが流動性を提供できる新たな金融モデル
ええと、どれくらい競争力があるかというと、いや、そういう競争力ではありません。どれくらい競争力があるかは、私たちがその市場をどれだけうまくマーケティングできるかにかかっています。別の資金源から資本を集める能力をどれだけうまくマーケティングできるかです。これは複数のステップからなるプロセスです。いくつかの販売が次のいくつかの販売を可能にします。例を挙げて説明しましょう。このローン市場という観点において、これはどう成長するのか、という質問に答えているわけではありません。まず、貸し手の皆さん、現在の資金提供者にはうんざりしていませんか、と問いかけます。貸し手はどこかから貸し出すためのお金を得なければなりません。その流動性が必要です。彼らはお金を集めています。通常は負債を調達しています。ローン業界の仕組みは、ローンを発行するとき、ローンを組成すると呼びますが、規制され認可された契約に基づいて住宅所有者にそのお金を渡すとき、それをパッケージ化して販売することができるというものです。ですから、今日午後1時にローンを売れば、午後3時にはそれが販売され、そのお金がウェアハウスと呼ばれる場所に戻ってきます。私たちが解決する最初の、そして魅力的な問題は、貸し手がSebieやLewisから資本を集めることができるということです。Lewisは貸し手に資本を提供することができ、条件を設定できるようになります。そこには競争が生まれます。
素晴らしいですね。ええ。私が何を考えていたのかわかりませんが、あなたの言う通りです。
通常起こっていることは、機関から負債で資金を調達している場合、その時のFRBの金利がいくらであれ、その金利でお金を得ることになります。私たちのプラットフォームではそうはならないと断言するつもりはありませんが、それが必須条件にはなりません。しかし、人々から資金を得るなら、それは異なります。FRBの金利に基づいて決定されるわけではありません。特に、戦略的な投資家である流動性ファンドを獲得できれば、彼らは私たちの成長のための流動性を維持するために、より少ない利回りを受け入れるでしょう。
一般の人でも流動性を提供できるのですか。
はい、誰でも流動性を提供できます。このビジネスモデルの素晴らしいところは、私がMapleから学んだことです。基本的に2つの変更を加えています。一つは、最近の展開ですが、私たちはステーブルコインを一切作らないということです。ですから、私たち自身のresiDやsyrup USDは作りません。その必要がないのです。どうせ取引手数料を集めるわけですから。すべてのローンはオープンでありたいと思っています。その二つ目の側面は、仮想通貨のローンを出すのではなく、不動産のローンを出すということです。これが私たちFinanceからの2つの変更点です。3つ目は、このローンブックを本質的に自動化するために、このインテリジェンストラックを構築していることでしょう。しかし、誰に何を売っているのか、そしてそれがどのように全体を機能させるのかという話に戻ります。
貸し手のところに行き、引き続き資金調達ができますよ、と言います。もしそれが資金調達ツールではなく、貸し手としてSebieやLewis、その他全員からパーミッションレスに資金調達を始めるのであれば、それを資産管理のような金融ツールとして使うことができます。今、私たちのポータル、システムでは、仮想通貨を使っているとは気づきませんが、その資金を受け取り、それをオンチェーンに乗せます。そうすれば、はるかに簡単に資金を動かすことができ、異なるアカウントに分割して、これらのボールトに自動的に資本を配置することができます。これは素晴らしいことです。それ自体が製品です。そして私たちは、これらのものをそれ自体のメリットに基づいて製品化するつもりです。次の販売のステップはこうです。素晴らしい、これで資本を手に入れ、これらのボールトを投資家にマーケティングできるようになったなら、あなたはその資本を貸し出す必要がありますね。では、名前、住所、ID画像を提供し、Plaidで銀行口座を連携させるフローを提供しましょう、と。私たちはKYC、信用調査、収入調査、権原調査の全プロセスを実施します。住所は？よし。申込金として35ドル払ってください。この家を所有しているか確認しに行きます。よし。郡の記録で確認しました。所有しています。よし。次へ行きましょう。というように、リスト全体をこなしていきます。つまり、資産管理を支援し、調達した資本をより良く管理するだけでなく、完全に自動化された方法でローンを組成できるようになります。これらは一緒に販売することも別々に販売することもできる2つの製品であり、監査済みのブロックチェーンを使用し、ネットワークを使用し、私たちが最低コストレベルで排他的なライセンスを持っているこの巧妙に作られたものを使用しているという勝てる製品を中心に、数億ドル規模の組織を作ることができます。
ええと、1時間になったので行かなければなりませんが、これは私たちがこれらすべてをまとめる際のエキサイティングな部分のほんの味見にすぎません。貸し手として資本を調達し、ローンを組成し、その資本を分配できるようになります。次に私たちは借り手側にアプローチし、ここに来てローンを組めますよ、と言います。Carvanaで車を売るような安っぽいCMの代わりに、Resiのローンを使って家を買いましょう、家族をディズニーランドに連れて行きたい、おばあちゃんのためにパティオや車椅子用スロープを作るローンが必要だ、というようなコマーシャルを想像してください。このプロセス全体のやり方がわからなくても、このAIに話しかけてみよう。ローンが組めた。よし。競争力がありますね。非常にマーケティングしやすいです。1つ、最高の金利を提供する競争力のある市場。2つ、いや3つですね、簡単なフローで、貸し手と一度も話すことなく、自分自身でこのプロセスを進めて本質的に資金を得ることができる。これは素晴らしいことです。
ええ。
そして、私が一番気に入っているのは、ローンを受け取るとそれがアカウントに入るという事実です。本質的に、私たちのネットワークは組み込み型のネオバンクを持つことになります。ウォレットに金額が入っていれば、カードプロバイダーと提携して、なぜお金を引き出すのですか、カードを作ればいいじゃないですか、と言えます。こうして私たちは、不動産に対応したネオバンクになります。人々はお金を追加することさえでき、銀行として使い始めることができます。なぜなら、私たちが彼らのお金を受け取り、これらのボールトを通じて貸し出すからです。
なるほど。
そうして私たちは彼らにゆっくりと自然な利回りを提供します。もし彼らが利回りを支払っているなら、そのお金をそこに入れておくだけでいいのです。そこにあるお金は利回りを生み、自然にローンを返済してくれます。ですから、もし10万ドルのローンで5%のコストがかかる場合、私たちがそれを3%で貸し出すことができます。そうすれば、別の人に3%を提供できるようになります。金利はより競争力を持ち、圧縮されていき、ローンにかかる実際のコストはたった2%になります。もちろん、自己返済型ローンやそういった性質のものがあるので、そのコストは時間とともに上昇します。しかし、ここでたくさんの情報を提供しました。皆さんに消化してもらいたいと思います。今四半期には予定が目白押しです。ポータルを立ち上げ、インテリジェンスでSOTAに到達しました。現在、これらのオンチェーン自動決済フロー、つまり本質的には金融プラットフォームの開発の最終段階と監査の初期段階を進めています。そして最後がリブランディングです。リブランディングを行い、不動産金融のAppleのような新しいもの、私が目指している雰囲気のものを生み出すにつれて、チャートにも現れ始めている、本当に本当に明るい未来が見えています。ここから加速していく一方です。
まとめと今後の展望
素晴らしいお話でした、Sebie。十分に私の頭を吹き飛ばしてくれました。これがどう進展していくか、後でまた確認させてもらいたいと思います。
ええ。ええ。私自身もこれを消化しなければなりませんし、見ている皆さんもそうだと思います。
わかりました。お時間をいただき、本当にありがとうございました。私はこれから、偉大でいつもハンサムなチャド、Michael D. Whiteに会いに行きます。
わかりました。私もちょうど今、彼らとの通話があるので行かなければなりません。でも、Lewis、通話の前に会えて嬉しかったですし、語り合えて最高でした。このプラットフォームを提供してくれてありがとう。最後まで見てくれた皆さん、第一にありがとうございます。そして第二に、ぜひResiを手に入れて、オーナーキーのバリデーターにステークしてください。Twitterの @sebiverse や @resiliabai でResiの最新情報をチェックできます。改めて、ありがとうございました。もう行かないと。本当に楽しかったです。それでは、いつものように幸運を祈ります。
コメント