ニューヨークをほぼ破壊した破壊的政策とそれが再び起こっている理由｜トム・ビリュー

本動画は、ニューヨークで実際に実施され深刻な住宅危機を引き起こした家賃統制政策の歴史的検証と、世界各国で繰り返される同様の政策失敗について詳細に分析したものである。トム・ビリューが、1943年から始まったニューヨーク市の緊急家賃統制が如何にして住宅供給不足を招き、最終的にはサウス・ブロンクスの荒廃と30万人の住民流出という惨事を生んだかを具体的データと共に説明する。さらに、スウェーデン、サンフランシスコ、ベルリンなど世界各都市の類似事例を紹介し、統制経済が必然的に引き起こす供給不足と市場歪曲のメカニズムを解明している。一方で、ヒューストンやオースティンなど自由市場原理を活用して住宅問題を解決した成功事例も紹介し、最終的に規制緩和と市場競争こそが真の解決策であることを論証した経済政策解説である。

The Destructive Policy That Nearly Destroyed New York & Why It's Happening Again | Tom Bilyeu

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マンハッタンの住宅危機と家賃統制の罠

マンハッタンの1ベッドルームアパートの平均家賃は、もう月4200ドル超えとるで。これ、大学出たての若者の平均月収の2倍以上やねん。サンフランシスコやと、中央値の給料もらってる人が1ベッドルームアパートを無理なく借りよう思たら、週161時間働かなあかん。これ1日ほぼ23時間働くってことやで。

想像してみてや。みんなええ子やから大学行けって言われて大学行くやろ？借金の山作って卒業して、大都市に出てきて教育投資を回収しようとするわけや。でも、ストレスは天井知らずやで。学生ローンと家賃で給料ほとんど消えてまうから、2つもバイトせなあかんのや。

そんで溺れそうになったとき、政治家が家賃統制で救済したるって約束してくれるねん。安くて安定した住宅を保証してくれるって言うて、まさに命綱みたいに感じるわけや。ミレニアル世代とZ世代は、合計1.7兆ドルという集団債務負担で溺れとる。そして全国の家賃負担は完全に手の届かんところまで来とるねん。25歳から34歳の賃貸人の54％が収入の30％以上を家賃に使ってて、公式に住宅負担者って分類されて、実際のマイホーム購入のための貯金なんてほぼ不可能な状態や。

そやから、彼らが家賃統制という命綱に手を伸ばすのを許したってや。これ全部が説明してるのは、2020年から2023年にかけて、18歳から25歳の若年成人のホームレスが全国で25％増加したってことや。この統計は、大都市圏での家賃高騰と直接関連しとるねん。そんな状況の若者が、家賃下げるって言うてる社会主義統制経済を約束する政治家を選ぼうと必死になっても、なんも驚くことあらへんやろ？当然やねん。

世代間格差と住宅所有率の激減

ミレニアル世代とZ世代は今、インフレ調整後でベビーブーマー世代が同じ年齢やったときより40％も多く家賃払ってるねん。しかも実質賃金は少ないんやで。所得に占める住宅費の割合として見たら、もう完全に持続不可能なレベルや。

だからこそ、25歳から34歳のアメリカ人の持ち家率が、2005年の約45％から2023年にはたった39％まで落ちて、現代アメリカ史上最低の率になってしもうたんや。高い学生ローン返済と停滞した賃金が、この問題の主要な原因やねん。

今の若者が直面してる困難と、政治家の搾取的性格と経済的無知が組み合わさって、ミレニアル世代とZ世代が経済不安への直接的対応として家賃統制を約束する社会主義的レトリックに弱くなってしまってるんや。でも問題は、なんで彼らが家賃下げたいかを理解できるかやない。

問題は、家賃統制が実際に家賃を下げるかどうかや。答えはみんながショック受けるで。ほとんどの人が思ってるのとは全然違うねん。若者が対処せなあかん経済的異常事態にも関わらず、家賃統制は救済やない。罠なんや。今日はこの罠を5つのパートに分けて解きほぐしていくで。パート3だけは絶対スキップしたらあかんで。

パート1：家賃統制の暗い現実

誰かの目ん玉噛みたくなるような話やで。でもこれを理解せえへんかったら、永遠に罠にはまったまんまや。よし、始めよか。パート1、家賃統制の暗い現実へようこそ。

ニューヨーク市では、家賃統制されたアパートの60％が築75年超えの建物にあるねん。その多くが崩れかかってる。なんでかって言うたら、家賃統制で大家が建物のメンテナンスできへんからや。1970年代のニューヨーク市家賃統制危機のピーク時、サウス・ブロンクスは年間約3万戸の住宅ユニットを放棄と放火で失ってたんや。これ、毎日アパートビル1棟まるごと失ってるのと同じやで。

そして政治家は再び家賃統制を公約に選挙戦ってる。歴史は本当に繰り返すねんな。サウス・ブロンクスとハーレムの一部は、家賃統制のせいで既に深刻な投資撤退と放棄を経験してるんや。70年代と80年代、家賃統制と関連規制で大家の物件維持が財政的に不可能になったんや。

結果として、地域全体が荒廃して犯罪まみれになってしもうた。1980年までに、ブロンクスは30万人超の住民を失って、空っぽの建物、焼け落ちた物件、経済停滞を残したんや。30万人が去って行ったんやで。この話は狂気的やけど、現在の経済・ポピュリスト危機にどう対処するかという点で非常に教訓的や。

戦時統制から永続的規制への道

1943年から、ニューヨーク市は緊急家賃統制を実施したんや。これは第二次世界大戦中のことで、戦時の暴利を防ぐための一時的措置のつもりやった。規制で家賃を市場価値よりはるかに低い人工的低水準に抑えて、これが建物所有・維持の財政的実行可能性を完全に叩き潰したんや。

規制が解除されてたら大したことなかったかもしれへんけど、一時的措置ほど永続的なもんはないからな。50年代と60年代の戦後経済ブームで住宅需要が大幅に増加したにも関わらず、家賃を人工的に抑える規制は続いたんや。大家には新しい賃貸住宅建設に投資する財政的インセンティブがほとんどなかったから、投資せえへんかった。

結果として、需要は大幅に増えてるのに供給は停滞したまんまや。政治家に善意があったとしても（それも怪しいけど）、たとえそうやったとしても、この統制は家賃を低く保てへんかった。代わりに住宅不足と二重住宅市場を作り出したんや。

こんな感じやった。戦前の家賃統制ユニットは市場状況に対して極端に希少で大幅に安値になった。そやから並行した住宅市場が生まれたんや。実際に建設されて市場に出た新しいユニットの少数は家賃統制規制の対象外やったから、実際の自由市場価値を反映して極端に高い家賃やった。

政府介入が人工的に供給を低く保って、需給に大きな不均衡を作り出したんや。深刻な供給不足で新しいユニットの家賃が急騰した。この時点で人々は何が起こってるか気づいたか？つまり、家賃統制のせいで住宅が非常に限られてメンテナンスも不十分やから、しっかり維持された建物に人々がどんどん高い金を払う気になってるってことをな。いや、気づかへんかった。

悪循環の加速と新たな規制

急騰する価格で民衆はさらに怒って、価格上昇の実際の原因を認識できずに、また政府介入に投票したんや。まさに問題を引き起こしてるその方法にな。そやからさらに問題は悪化した。螺旋は続いたんや。

大きな民衆の圧力の下、1969年に市は家賃安定化法を導入した。この政策は、以前家賃制限を回避してた新しいアパートも統制しようとしたんや。これは家賃安定化として知られる、より穏やかな形の家賃統制として設計された。わずかな増額は認めるけど、依然として家賃を市場価格よりはるかに低く抑えて、大家に大幅な家賃増額の承認を求めさせた。これがまた物件維持とアップグレードに必要な収入源を阻害したんや。

感情的な政府介入によくあることやけど、新しい家賃安定化法は根本原因、つまり投資家が新しい住宅建設のリスクを取ったり維持に投資したりするのに必要な財政的インセンティブの欠如に実際に対処せえへんかった。2種類の家賃統制による複雑さの追加層も市場をさらに混乱させて、新たな開発を阻害し、慢性的な住宅不足と悪化を永続化させたんや。

そやから一緒に言うで。デススパイラルは加速度的に続いたんや。1971年、ジョン・リンゼイ市長の政権下で、ニューヨーク市は厳格な家賃統制規則を拡張して、物件が大きな修理や資本投資を必要とする場合でも大家の家賃増額能力を大幅に制限した。そうしたらどうなるか分かるやろ？維持費が許可された家賃収入を定期的に上回ると分かった大家は、基本的な修理さえしないことにしたんや。したら破産するからな。これで住宅危機はさらに悪化した。

規制強化と物件放棄の悪化

対応として、1974年にニューヨークは住宅・地域再生局を設立して、規制家賃のより厳格な執行メカニズムを導入したんや。士気が向上するまで殴打は続くってわけやな。残念ながら、そんな厳格な執行と罰則は、収益性が極端に制限されたため、大家が規制物件への投資をさらに思いとどまらせただけやった。

これで物件価値がまた下落して、建物の放棄率がさらに速く上昇し始めたんや。1970年代半ばまでに、家賃は抑えられてたにも関わらず、固定資産税と光熱費が急騰した。これで既に窮地に陥ってた大家にさらに大きな財政圧力がかかったんや。

状況をさらに不可能にするために、高い税率と当時の高いインフレが組み合わさって、維持・運営費が劇的に増加し、さらに多くの大家が建物を放棄するように追い込まれたんや。これが家賃統制のような政策の不幸な原因と結果やねん。

凍結されたか最小限しか増額できない家賃のせいで大家が建物の高騰するコストをカバーできなくなると、ますます多くの大家が物件を放棄するか、みんながスラム同様の状況で暮らすまでメンテナンスを大幅に削減することを余儀なくされるんや。70年代後半までに、ばかげた規制と財政的困窮に直面した多くの大家は、意図的に物件を放置するか完全に放棄することに頼るようになった。

場合によっては、保険の補償のために物件を意図的に燃やしたんや。規制された家賃収入で働こうとするより保険金の方が財政的に実行可能になったから、放火率が劇的に急増して、ブロンクスの火災の最大40％が放火によるものとされたんや。40％やで。地域全体が焼け落ちた建物、放棄、深刻な都市荒廃で特徴づけられるようになったんや。

経済システムの理解不足が招く悪循環

でも住宅市場から締め出されて、ゲームが自分に不利に操作されてるって分かったら、当然資本主義に嫌気がさすやろ。人々は貨幣の物理学、需給の性質、経済全体の複雑さを理解せえへんから、必然的に自分らが理解してるもん、つまり政治家に頼るようになるんや。

そやから1977年、地域再投資法と呼ばれるもう一つの連邦介入の試みがなされたんや。これはめちゃくちゃやで。CRAは家賃統制にも関わらず物件維持のローンを銀行に提供させるよう設計されてた。残念ながら、地方の規制的障害、限られた市場インセンティブ、家賃安定化による財政的制約のせいで、CRAの影響は当初限定的で、もちろん荒廃を逆転させることに失敗したんや。

何十年もの失敗した介入主義政策で、ニューヨークは財政危機に陥り、市は消防署、警察署、衛生などの市政サービスの大幅削減を余儀なくされたんや。

サウス・ブロンクスとハーレムは特にひどく打撃を受けて、物件放棄が大幅に加速したんや。これらの政策の効果は壊滅的やった。地域は経済的に荒廃して犯罪まみれになり、しばしば経済ゴーストタウンと形容される状況を作り出したんや。1980年までに、サウス・ブロンクスの住宅ユニットの約半分が放棄または破壊されて、主に規制決定の直接的結果やった。

経済停滞が定着し、ブロンクスの失業率は25％を超えた。こんな自業自得の傷はニューヨーク固有のもんやない。世界中で見られることや。ストックホルムは住宅危機があった。彼らの家賃統制政策は2022年までに基本的なアパートに11年の待機リストを作り出したんや。深刻な不足で多くの若者と家族が過密な住宅に住んだり、20代後半から30代まで親と住み続けることになったんや。さらに、不動産所有者は住宅ストックへの投資を止めて、目に見える悪化につながった。

世界各国の家賃統制失敗事例

サンフランシスコも独自の大きな問題があったんや。彼らの長期的家賃統制政策は2015年から2023年の間に住宅不足の15％急増に直接つながって、利用可能性を劇的に減らし、新しい借主の市場家賃を押し上げたんや。

スタンフォードの研究者は、サンフランシスコの家賃統制が大家を市場から撤退させるか、ユニットをコンドや短期レンタルに転換させたことを発見した。2020年、ベルリンも2019年6月のレベルで家賃を凍結する厳格な家賃統制を課したときに似たような問題に陥った。1年以内に新しい賃貸住宅許可が約40％減少し、不足を悪化させて新しい借主にとって住宅をさらにアクセスしにくくしたんや。

望んだ結果とは正反対やねん。サンタモニカも1970年代後半に厳格な家賃統制を実施した。で、どうなったと思う？90年代初頭までに、研究はこれらの統制が住宅供給を大幅に減らし、非統制ユニットの家賃費用を増加させ、若い専門職を締め出し、地域の経済停滞に貢献したことを示したんや。

第二次大戦後の家賃統制政策もイギリスを痛めつけて、住宅維持への深刻な投資不足をもたらした。1970年代後半までに、イギリスの賃貸ストックの重要な部分が人間の居住に不適合と分類されたんや。この政府介入が解決しようとしてる問題そのものを作り出すパターンが世界中で起こってるとしたら、何が起こってるんやろ？予測可能なことは回避可能なはずや。そやから、パート2へようこそ。

パート2：なぜこうなったのか

過去1世紀で、50カ国以上が中央計画によるトップダウン統制経済を試みたんや。そして100％、全部が長期的繁栄を提供することに失敗したんや。70％以上が完全な崩壊をもたらした。ソビエト連邦から毛沢東の中国、キューバ、ベネズエラ、カンボジア、北朝鮮まで。常に悪い結果ばかりや。

でも人間には歴史を繰り返させる性質があるねん。進化と生物学のせいで、我々はかなり予測可能な方法で行動し反応するんや。短期的報酬への過度な集中、認識した敵を罰したいという欲望から、自分だけが何が最良か知ってるという強烈な感覚、他人にどんな犠牲を払わせても自分らを守ってくれる無敵のいじめっ子を選びたいという欲望まで。

ダニエル・カーネマンやリチャード・セイラーのような人間行動経済学者は、査読研究で繰り返し、人間が感情的に行動してるとき、プレッシャーの下にあるとき、即座の短期的インセンティブに駆られてるときに一貫してひどい経済的決定を下すことを実証してるんや。まさに家賃統制や類似の政策が人気を得るときの状況やねん。

統制経済の永続的失敗にも関わらず、人間は自分らが自由とその結果を望むのか、ベビーシッターとその結果としての専制政治を望むのか単純に決められへんねん。経済史家のロバート・ヒッグスは、これらの失敗したトップダウン経済実験の予測可能な結果を広範囲に文書化して、中央集権的経済統制が長期的安定性や繁栄やなく、一貫して不足、腐敗、経済停滞を生み出してることを指摘してるんや。

経済自由度と繁栄の相関関係

ヘリテージ財団の経済自由度指数とフレイザー研究所の世界経済自由度報告書は、経済的自由、市場ベース経済、より高いGDP成長、繁栄、生活の質の間の強い相関関係を一貫して文書化し続けて、統制経済が一貫して最も貧しく、最も抑圧的で、最も不安定な国の間にランクされることを何度も何度も実証してるんや。

トップダウン計画は経済を破綻させ、皮肉にも極貧以外のどんなレベルでも安定を不可能にするんや。チャーチルの有名な言葉につながる。「資本主義の本質的悪徳は祝福の不平等な分配や。社会主義の本質的美徳は悲惨の平等な分配や。」

資本主義に問題がないって言ってるんやない。確実にあるで。トーマス・ソウェルが非常に雄弁に指摘したように、解決策はなく、トレードオフがあるだけなんや。自由市場では、各起業家が顧客のビジネスを勝ち取るために他と競争するからイノベーションと効率を得る。これはイノベーションと急速な経済成長につながる。でも個人の自由と責任にはコストが伴う。失敗したら、それは自分の責任や。上がることもできるし、下がることもできる。それがトレードオフや。

豊かな時代には多くの人がそのトレードオフに耐えられへんと感じるねん。物事がうまくいって経済が活況を呈してるとき、人々は起業がいかに困難かという視点を失ってしまう。経済が十分に構造化された政府の結果やと信じ始めて、政府が法と秩序を保証し、独占の形成を止めて、後は邪魔せえへんときに最もうまく機能することを理解せえへんなってしまうんや。

だからこそ資本主義は人類が見た中で人々を貧困から救い出す最も効果的な単一ツールやったんや。資本主義やで。統制経済の死と破壊の以前の無争の重量級チャンピオンやった中国でさえ、金持ちになることは栄光やって気づいたんや。これは鄧小平の言葉や。

中国の市場開放と貧困削減の奇跡

毛沢東の統制経済が4500万人以上を餓死させた1978年以降の経済改革で中国を自由市場に開放する前の話やな。鄧小平の下で、集団主義農業は終了し、農民はついに余剰作物を自由市場で売ることを許可された。私有財産が導入されたんや。

国際投資が奨励され、中国は開放市場で競争し始めて、最終的に経済大国になった。民営化、規制緩和、古い制限の緩和が起業家にイノベーションと投資をするインセンティブを与えたんや。これが大幅な生産性向上を引き起こし、結果は奇跡以外の何物でもなかった。

中国の貧困は劇的に減少し、1981年に統制経済下で人口の88％が国際貧困線以下で生活してたのが、2021年には自由市場経済下で1％未満に減って、約8億人を貧困から救い出したんや。人類史上最大の貧困削減やで。中国のGDP成長は1978年から2018年まで年平均約9.5％で、世界第2位の経済に成長し、中国を何十年もの間グローバル貧困削減の主要推進力にしたんや。

中国の一人当たり所得は1990年の約229ドルから2022年には12000ドル超まで25倍以上増加した。インドも1991年の改革後に似たような道筋を辿ってるねん。彼らも深刻な経済危機に直面してたんや。

でも全てを統制しようとする代わりに、彼らも正反対の道を取って規制を緩和し、新しい財務大臣の下で大きな経済自由化政策を実施したんや。そうすることで、貧困率は1990年の約47％から2019年にはたった10％まで大幅に減少し、何億人もを深刻な貧困から救い出したんや。

インドのGDP成長率は1991年から2022年の間に年平均6％で、インドをGDP世界第5位の経済に変貌させた。インドの中間層は劇的に拡大し、91年の約5000万人から2020年には3億5000万人以上に増加し、一人当たりGDPは1990年の約375ドルから2022年には約2600ドルまで7倍以上増加したんや。

自由は怖いかもしれへんけど、ミルトン・フリードマンが言ったように、自由より平等を優先する社会は、どちらも得られへん。平等より自由を優先する社会は、両方とも高い程度で得ることになる。言ったように、自由にはトレードオフが伴う。開放市場では、良いことに加えて、とりわけ不平等も得ることになる。勝者と敗者がおるねん。不安定のリスクも得ることになる。

市場変動と政治的誘惑

市場は変動することがあって、そうなると有権者と政治家は救済を求めたくなるねん。それは状況を悪化させるだけや。問題は、トレードオフがあるかどうかやない。もちろんあるねん。問題は、どのシステムが得られるものと犠牲にするもののバランスが良いかや。統制経済では、たくさんの約束はもらうけど結果はあまりもらえへん。

安定性と安全を約束されるけど、実際に得るのは予測可能な不足により近いもんや。社会的平等を約束されるけど、実際に得るのは力と脅迫で国を運営する腐敗したエリート集団と、平等化されるけどゼロで平等化される他の全員や。

大きな約束にも関わらず、統制経済の現実はシンプルや。経済的非効率と無駄、腐敗と縁故主義、イノベーションの停滞、個人の自由の削減、そして需給を必然的に誤判断する中央計画者による経済歪曲で、不足や過剰、歪んだインセンティブ、最終的にはシステム全体の失敗を引き起こすんや。統制経済の歴史的結果は非常に一貫してる。

長期的には完全崩壊か深刻な低迷や。ソビエト連邦、キューバの継続的停滞、ベネズエラの経済崩壊、ジンバブエ、そしてミライの信じられない転換に至るまでの100年間のアルゼンチンを見てみい。歴史はこうした例で溢れかえってるねん。

これらのアイデアが執拗に失敗してるにも関わらず、我々が試し続けなあかんのは実際ちょっと驚きや。でもポピュリズムが始まるとそうなるんや。人々が経済的に権利を剥奪されて、不平等が制御不能に拡大して、恨みが根付いて、人々がより多くの無料のものを約束してくれる政治家に感情的に投票し始めるんや。

そやから、もちろん政治家は無料交通、無料保育、市営食料品店、家賃統制みたいなことを約束するけど、どっちにしても対価は払うことになるねん。そやから自分に聞いてほしいんや、代替案はどんな感じになるんやろ？そしたら、パート3へようこそ。

パート3：なぜ政府はサンフランシスコの住宅数を制限するのか

神様の緑の地球上で、なんで政府はサンフランシスコの住宅数を制限するんやろ？過去10年間に創出された8つの雇用に対して、たった1軒の新しい住宅しか建設されず、何千人もの労働者が残酷な通勤やホームレス状態に追い込まれてるんや。

それでも地方法では、市の住宅用地の75％以上でアパート建設を違法にしてるねん。2010年から2020年にかけて、ロンドンの人口は約100万人増加した。でも市はその半分にも満たない数の住宅しか建設せず、家賃と価格の急騰をもたらしたんや。数字を見始めると、この状況はばかげてるで。

トロントのばかげたゾーニング規制のせいで、住宅用地の70％以上が一戸建て住宅専用にゾーニングされて、住宅供給を深刻に制限してるんや。最近の人口急増にも関わらずやで。負けじと、ニューヨーク市は既存の需要を満たすためだけに2030年までに56万戸の新しい住宅ユニットを建設せなあかんのやった。

そんなことする兆候は全然ないねん。ゾーニング制限で現在、ほとんどの住宅地域で小規模な複数ユニット住宅の建設さえ違法になってるんや。みんなが家賃統制を叫んでる間にやで。自由市場にやらせたら家賃を統制する必要なんてないのにな。

リスクと報酬のゲームをさせることで適正価格を見つけるんや。起業家に需要を満たすために建設させるんや。本当にそれくらい明白なことや。でも本当にそんなに明白やったら、なんで起こらへんのやろ？答えはびっくりするで。アメリカンドリームのせいや。死んでるかもしれへんけど、まだ人々を苦しめてるんや。

住宅は人々が直感的に理解できる唯一の資産やねん。ビットコインの中で生活はできへん。テスラ株の中で子供との思い出は作れへん。401kの中で妻と年を取ることはできへん。でも家の中やったらそれ全部とそれ以上ができるねん。そういう理由で、ほとんどの住宅所有者は自分の家を最大の資産やと考えてる。

そして君らみたいな平民が醜いアパートで自分らの不動産価値を下げることを望んでへんのや。まあ公平に言うと、それだけやなくて他にもいろいろあるねんけどな。そやから需要に合わせて住宅供給を拡大するのがなんでそんなに困難か、結果がひどいことになってるにも関わらず、上位6つの理由を挙げるで。

住宅供給拡大を阻む6つの理由

一つ目、住宅が少ないほど不動産価値が高くなる。現在の住宅所有者は自分らの不動産価値が上がることを確実にしたいんや。地元の住宅所有者はしばしば地方自治体に積極的にロビー活動して開発を制限し、自分らの不動産価値の下落を防ぐねん。これがまさにサンフランシスコで起こってることで、住宅所有者が新しいアパートビルに積極的に反対し、不動産価値保持への懸念を理由にして、効果的に住宅供給を制限してるんや。

二つ目、ニンビズム、つまり「うちの裏庭にはお断り」や。地元住民、特に裕福な地域では、新しい開発、しばしば多世帯住宅や手頃な住宅に反対するねん。渋滞の増加、インフラへの負担、地域特性の変化、社会経済的多様性を恐れてるんや。

裕福な地域はしばしば政治的影響力があって、住民がゾーニング委員会、地域委員会、政治献金を通じて新しい住宅プロジェクトをうまく阻止できるんや。マンハッタンのアッパー・ウェスト・サイドでは、ニューヨーク市の深刻な住宅危機にも関わらず、住民が密度増加を可能にするゾーニング変更を繰り返し阻止してるねん。

三つ目、規制の虜と政治的影響、既存の開発業者を優遇することや。大きな不動産開発業者と不動産所有者は、ばかげたほど困難なゾーニング規制を戦略的に使って競争を減らすことができるんや。制限的なゾーニングで建設がはるかに困難になる。

そやから、これらの困難な規制をナビゲートすることを学んだ建築業者は、それを他の開発業者を締め出すための堀として使うことができるんや。これで彼らが供給を統制し、上昇する家賃と価値から利益を得ることができるねん。ロサンゼルスでは、大手開発業者が競争を生み出すであろうゾーニング変更に一貫してロビー活動して、持続的な住宅不足をもたらしてるんや。

四つ目、地方政府は単位当たり高い税収を望んでる。地方政府は単位当たり最も多くの税収を得るインセンティブがあるねん。これは高価なユニット、豪華な商業物件を意味し、単位当たり少ない固定資産税しか生み出さない低所得住宅やないってことや。人が多いほど問題も多いねん。これはシリコンバレーのような場所でよく見られる。

パロアルトやクパチーノのような都市は、地元の住宅危機を激化させながら、住宅建設を厳しく制限してオフィスや商業開発を優遇してるんや。

五つ目、インフラと公共サービスの懸念。都市と地方政府はしばしばインフラ、学校、道路、公共交通機関などへの負担について懸念を示すねん。そしてより多くのユニットは支出の増加を意味する。支出が増加するなら、その美味しい税収をもたらすために高い不動産価値が必要やねん。供給を制限して一戸建て住宅に限定すれば、人数を制限して単位当たりの税収を最大化できるんや。

六つ目、環境への懸念。実際のものも作られたものも両方あるねん。既存住民はしばしば制限的ゾーニングの理由として環境保護を主張するんや。時には正当やけど、これらの議論は住宅が少ないほど不動産価値が高いという事実を隠すためによく使われるねん。カリフォルニアのマリン郡では、環境ゾーニング規制を使って開発を厳しく制限し人口密度を統制して、国内で最も高い不動産価値の一部を作り出してるのが見られる。

テキサス州ヒューストンの成功事例

そやから、みんなグルってことか？どこを見ても、みんなが単位当たりコストを高く、供給を逼迫させ、問題を蔓延させようとしてるねん。政府は人当たり高い税収比率を望んでる。誰も自分らの近所に貧乏人の集団を望まへん。住宅所有者は不動産価値が右肩上がりに上がることを望んでて、政治家はロビー活動の資金が流れ続けることを望んでるんや。

そしたら女の子はどうしたらええねん？この問題を解決した場所は本当にどこにもないんかいな？実はあるんや。テキサスの男たちの登場や。2010年以降、ヒューストンはサンフランシスコ、ロサンゼルス、ボストン、ワシントンDCを合わせたよりも多くの新しい住宅ユニットを建設してきたんや。

予想通り、それでヒューストンの平均住宅価格は低く保たれて、他の都市の半分未満やねん。2023年、ヒューストンの住宅価格中央値は約27万ドルで、サンフランシスコの130万ドル、ロサンゼルスの95万ドルと比較してやで。この格差は偶然やない。ヒューストンの独特に最小限のゾーニングと高い住宅供給レベルに直接起因できるねん。

これは不動産のはしごに乗ろうとしてる人には素晴らしいニュースで、既に住宅を所有してて最大の資産が急上昇するのを見たい人には恐ろしいニュースや。それがジレンマやねん。この2つをどうバランスさせるんやろ？実際、それは自由市場って呼ばれてるんや。

こんな感じで進むねん。COVIDがオースティンの住宅価格を肥満した祖母より激しく襲った。COVID前、市は既に急速に成長してたんや。でもCOVIDが価格を月まで送ったんや。リモートワークへの移行で大きな移住の急増が起こって、特にカリフォルニア、サンフランシスコ、ロサンゼルス、シリコンバレーのような高コスト地域からやった。

人々が専制的なロックダウンとばかげた税率から、よりビジネスに優しい環境に逃げて、彼らはそれを見つけたんや。一夜にして、オースティンはリモートワーカーにとって最も人気のある移住都市の一つになって、住宅需要を大幅に増加させたんや。需要の突然の急増で利用可能な住宅在庫を急速に上回った。住宅は上場から数日以内に、しばしば希望価格を上回る複数のオファーを受けてたんや。

2020年初頭から2022年半ばまで、オースティンの住宅価格中央値は約50％急騰して、2022年5月に約67万ドルでピークに達し、わずか3年でほぼ倍になった。家賃も異常で、需要増加と限られた住宅ストックに駆動されて、わずか2年で30％以上増加したんや。でもそのまんまやなかった。自由市場は放っておけば自分のことをやってくれるからや。

自由市場の自己修正機能

市場修正は迅速やった。建設業者と開発業者は需要急増に積極的に対応して、住宅建設を急速に拡大したんや。2021年から2023年の間、オースティンは住宅建設許可の発行でアメリカの大都市圏の中でトップクラスにランクされ、新住宅建設を劇的に増加させ、供給を正常化させたんや。統制経済による上からの統制は必要なかった。

起業家に得意なことをさせるんや、顧客のビジネスを勝ち取ろうとして市場で互いに競争するためにリスクを取って自分の金を危険にさらすことをな。これがオースティンで展開されるにつれて、住宅市場は安定して、ピークから修正された。住宅価格中央値は下落し、2023年後半までに約55万ドルで安定した。供給が需要に追いつくにつれて家賃も安定し、劇的な価格上昇を緩め、より持続可能なものに戻ったんや。

この全てを統制しようとする誘惑は理解できる。誰もこんなピークと谷は好きやない。でも非常に複雑なシステムでは、最良の答えはほとんど常に邪魔せずにシステムが自分で治癒させることや。彼らには修正メカニズムがあるねん。人間は信じられへんけど、やり過ぎることでも悪名高いねん。

例として、パート4へようこそ、中国の統制経済住宅政策の災害。

パート4：中国の住宅政策大失敗

中国は6500万から8000万戸のアパートを建設したけど、今完全に空っぽで放置されてるんや。これは狂気やで。フランス全国民全員が快適に住めるだけの空きユニットがあるってことや。

中国は自由市場の力に開放することで多くの勝利を収めてきた。でもこれは人間が物事を完璧にやり遂げる能力を過度に信頼することによってもたらされた、聖書的規模の強制的エラーやねん。中国共産党は農民に地域の気候に関係なく全国で同じ作物を植えることを強制するような、悪意と終わりのない愚かなトップダウン政策の騎兵隊を通じて何百万人もの人々を殺したんや。

大量飢餓の始まりやな。答えは鄧小平、先ほど言及したように、自由市場を受け入れたんや。共産主義国でさえ自由市場を受け入れることによってのみ貧困から脱出できるという皮肉は、私には失われてないねん。でも中国には失われてるようや。

なぜなら、彼らは周りを見回して「おい、我々の国でうまくいってる全ての事は、我々が自由に走らせた部分からやで」って言ったか？いや、言わへんかった。彼らは周りを見回して、成功した起業家が生意気になってるのを見て、彼らを誘拐したんや。冗談やないで。彼らを再教育して、それから達成すべきノルマを与えたんや。それが住宅モデルやった。

CCPは地方政府にGDP成長と都市建設の厳格な年間目標を与えたんや。これで実際の市場需要がなくても建設する強力なインセンティブが生まれたんや。2014年から2020年の国家新型都市化計画は、新しい都市エリア、インフラ、何百万もの住宅ユニットの建設を義務付けたんや。そしてこれでゴーストシティが生まれたんや。

需要がないにも関わらず、アパート建物、モール、道路、公共交通機関、何でも完備した完全な都市が建設されたんや。これが経済は統制できるっていう基本的信念を持ってるときに起こることやねん。経済は正しい環境を作ることに集中すれば影響を与えることはできる。でも特定の結果を押し付けようとした瞬間、恐ろしい問題のカスケードを作り出すんや。

内モンゴルのオルドスって都市を例に取ってみい。100万人の住民のために建設されたけど、約10％の入居率しか達成せず、巨大な住宅複合施設の商業エリアを空っぽのまま残したんや。または杭州近くに建設されたパリの東、文字通りパリのレプリカ、天都城。何万人もの住民を意図して作られたんや。ほぼ10年間ほとんど完全に空っぽで座ってた後、今やっと生命の兆候を見せ始めてるねん。

住宅投機バブルと恒大集団の破綻

この種の大規模な過剰建設の結果は過小評価できへん。普通の中国市民は主要な貯蓄手段として不動産に大きく投資したんや。政府が奨励したこともあって、みんな価格は永遠に上昇するって信じてたんや。これで住宅価格を押し上げる投機的マニアが生まれたんや。

中国最大の不動産開発業者の一つ、恒大集団は大量の債務の蓄積を通じて積極的に拡張を追求したんや。2021年までに、恒大集団は3000億ドル超の負債を抱えて、これは世界中の多くの国が抱える債務より民間企業による債務の方が多いねん。

実際の需要の欠如と組み合わされた大量の債務を考えれば、2021年から恒大集団が債券支払いの債務不履行を開始して、中国の不動産セクター全体にわたる連鎖的債務不履行で大規模な金融パニックを引き起こしたことが、まさに誰も驚かへんことを望むで。

この崩壊は今度は世界中の市場に影響を与える投資家パニックを引き起こしたんや。不動産と関連セクターが現在中国のGDPの約25から30％を占めてることを考えると、多くの人は中国の住宅危機が統制経済によってもたらされた本当の影響を見始めたばかりやと信じてる。

恒大集団の債務不履行の余波で、中国の不動産セクターは深刻な財政的ストレスと潜在的債務不履行に直面する他の多数の開発業者を見たんや。厳しい真実は、トップダウン統制は人間を良い気分にさせるけど、統制経済はいくつかの理由で失敗する運命にあるってことや。

一つ、中央政府計画は実際の消費者需要を判断するのが恐ろしく下手で、慢性的な過剰または過小供給、深刻な資源の誤配分、破滅的な財政的結果につながるんや。

二つ、説明責任の欠如を作り出し、腐敗を助長する。政府が悪い意思決定を糊塗するのに納税者のドルを使うとき、誰も自分の貧しい意思決定に対して説明責任を負わされることはない。自由市場では、悪い決定を下すと人々は廃業するねん。

でも政府が統制してるときは、納税者が請求書を払わされるんや。

三つ、イノベーションのインセンティブがない。好むと好まざるとに関わらず、人々はインセンティブに動機付けられるねん。勤勉な仕事が前進につながるとき、人々は勤勉に働いて競争に勝とうとイノベーションを試みる。そうなると、みんなが勝つねん。

一方、政府が上から全てを統制しようとするとき、購買層からのシグナルに知的で独創的に対応することを不可能にして、必然的にシステムからインセンティブを取り除くねん。

四つ、統制への欲望に潜む毒のある恨み。統制経済の多くの政策は貧者への愛に駆られてるんやない。富者への憎悪に駆られてるんや。ウクライナ飢饉につながった成功したロシア農民の無意味な殺人を見てみい。またはジンバブエでの全く同じことをな。経済を過度に規制したがる誰かに対しては非常に、非常に疑うべきや。彼らが悪者である確率は100％に近いねん。そして彼らが邪悪やないとしても、とにかく悪い結果を本質的に保証してるんや。

トップダウン経済統制は一貫して非効率、腐敗、システム的財政リスク、最終的な経済崩壊か深刻な停滞を作り出すねん。

世界経済への影響とリスク

中国に少し戻ると、IMFやゴールドマン・サックス、JPモルガン・チェースのような他の主要グローバル銀行は、中国の不動産市場不安定が重大な世界経済リスクを引き起こすって警告してるんや。

全ては人々が自由市場より自分らの方がよく知ってると思うか、自由市場が提供する不均等な結果を憎んでるからや。でも現実は、自由市場ほど多くの人々を貧困から引き上げたものは何もないし、本当に何もないってことやねん。

そやから、世界中の主要政治党内で実際に再び統制経済を望む社会主義者が勢いを増してる時代において、これら全てを踏まえてどうすべきか。

そしたら戦略は何や？パート5へようこそ、唯一の真の前進への道。

パート5：唯一の解決策

2024年、ブエノスアイレスは家賃統制を終了し、1年以内に利用可能住宅が3倍になったんや。3倍やで。家賃は50％急落し、市は何十年ぶりの最大の建設ブームを経験したんや。歴史から一つのことを学んだとしたら、どの政府も経済の複雑さを効果的に統制できへんってことや。

家賃統制のような簡単なことでさえ、不足、家賃の急騰、貧困と経済停滞の悪化を作り出したんや。全ての介入主義政策を停止せなあかん。経済には物理学があるねん。それらは一つの変数の変化がノックオン結果をもたらす複雑な生態系やねん。

結果に腹を立てても、経済を支配する法則の展開を止める方法はないねん。みんなを平等にする唯一の方法は、彼らをゼロで平等にすることや。そしてそれをする唯一の方法は、国家のハンマーを彼らに下ろして彼らの意志を砕くことや。そのアプローチがもたらす恐怖を理解したいなら、『毛沢東：知られざる物語』、『グラーグ群島』、『墓標』、『赤い飢饉』を読んでみい。

国家に無制限の統制を渡して全てを公平にしてくれって頼むことから生じる想像を絶する破滅的なS級の悲惨さを記録した本全てやねん。絶対に魂を引き裂かれるような狂気やで。

そやから、苦痛のよく踏まれた道を進む代わりに、視線を住宅に戻して、自由市場が最終的に統制経済のトラウマを修正することを許可された時代を歴史が提供する例を見てみよう。

ここで完全な詳細分析をしたアルゼンチンを考えてみい。地球上で最も繁栄した国の一つから経済後進地域に見たアルゼンチンの100年の狂気の後、アルゼンチンはついに2024年にハビエル・ミレイ大統領の下で家賃統制法を撤廃したんや。変貌はほぼ即座に起こった。住宅利用可能性が300％爆発し、家賃は半分に下がり、新建設は歴史的レベルまで急上昇したんや。

世界各国の規制緩和成功事例

または日本を取ってみい。彼らは全国的なゾーニング規制緩和を導入した。東京の大規模な人口増加と密度にも関わらず、住宅価格は注目すべき安定を保って、世界で最も手頃な主要都市の一つにしてるねん。

ニュージーランドのオークランドはどうやろ？彼らは2016年に住宅地域全体で多世帯住宅を認める大規模なゾーニング改革を実施して深刻な住宅不足に対処したんや。

結果は、新住宅供給が急上昇し、以前は制御不能やった家賃増加を大幅に抑制し、本当に手頃な住宅選択肢を創出したんや。

アメリカではどうやろ？ヒューストンとオースティンについてはもう話したけど、ノースカロライナ州のローリーはどうやろ？彼らも2013年に住宅密度と建設の制限を大幅に減らす大きなゾーニング改革を実施したんや。

結果は手頃な住宅の増加、急速な経済成長、大幅な人口拡大やった。オーストリアのウィーンは家賃統制やなく、堅牢な官民パートナーシップで市場インセンティブを受け入れた。その報酬は、全ヨーロッパで最も安定した手頃な住宅市場の一つの創出やった。

自由市場原理と規制緩和に依存することで、モントリオールはカナダのばかげた高住宅価格のトレンドに逆らってるんや。彼らの戦略は、地球上で最も手が届かない住宅市場を持つトロントやバンクーバーのような他の主要カナダ都市と比べて住宅手頃価格を維持してるんや。2018年以降、韓国のソウルもゾーニング密度政策を大幅に緩和して、新住宅建設の急速な急増を引き起こしたんや。

結果は、ついに需要に合う供給と、強い人口と経済成長にも関わらず住宅価格の安定化やった。ドイツのベルリンは特に印象的な例を提供してる。厳格な家賃統制が2021年に違憲と判決された後、ベルリンは市場主導の開発に戻ったんや。結果は即座やった。

住宅利用可能性の増加、家賃の安定化、住宅市場への信頼回復やで。まだまだ続けられるけど、要点は明確や。規制緩和と住宅市場の開放が利用可能性、手頃価格、堅牢な経済成長に直接つながる実証済み、検証可能な例が世界中にあるねん。

勘違いしたらあかんで、自由市場は完璧やない。どのシステムも完璧やない。でも目標が堅牢な中間層、社会的流動性、住宅所有へのアクセスやとしたら、一部のシステムは明らかに他より優れてるんや。我々が直面してる選択は、全てが管理され完璧な社会主義ユートピアと資本主義の悪の間の選択やない。

現実で実際に機能する乱雑なシステムと、良く聞こえるけど確実に災害につながるシステムの間の選択や。自由市場は欠陥があるけど人々を貧困から引き上げ住宅所有を手頃にすることに効果的やねん。

一方、家賃統制や他のトップダウン計画戦略は、繊細で複雑な経済生態系を中断し、驚くべきレベルの腐敗、供給不足、経済停滞に置き換えるねん。世界中で何度も何度も見てることや。

ポピュリズムと長期的解決策

家賃統制のような政策は、債務と住宅所有を不可能にする住宅市場によって積極的な経済未来から疎外された人々の深いポピュリスト的恨みに訴えかけるねん。政治家はクイックフィックスを約束するけど、代わりに地域を破壊し、住宅供給をさらに縮小させ、かつて繁栄してた地域を経済ゴーストタウンに変えるんや。

今人々、特に若い人々が恨みを抱いてるのは非常に理解できる。でも怒ってるとき、我々の思考は懲罰的になるねん。短期間で、我々は問題を効果的に解析せず、長期的に自分らを害することに投票してしまうんや。

家賃統制はより深い問題の症状や。つまり、ひどい経済政策を通じて中間層を空洞化させると、ポピュリズムを加速し権威主義的統治を招くってことやねん。そして何度も何度も、歴史はこれが常に裏目に出ることを証明してる。

どんなに喉が渇いても、海水を飲むと脱水症状が加速するだけや。それがまさに家賃統制政策やねん。問題を修正するように聞こえるけど、実際は全てをもっと悪くするんや。選択は最終的に我々のもんや。良い気分にさせるけど我々の衰退を加速する非歴史的、非論理的、一時的な救済を要求するか、我々の問題の根本原因に対処するかやねん。

もっと簡単な答えがあったらええのにと思うけど、少なくとも本当に答えはあるねん。そしてこんな感じや。国を借金から脱出させる。人々を借金から脱出させる。大学のための政府保証債務の発行を止める。人々が学生債務を破産法廷で免責できるようにして業界に規律を強制する。

規制緩和を通じて住宅を手頃にして、再び市場の力とインセンティブの対象にする。中間層を空洞化させる政策を排除することに強迫的に集中する。住宅供給を増加させ、コストを減らし、統制経済が我々の問題を解決すると考える誰にも決して投票しない。正反対が真実やねん。

みんなを救えるかどうか分からへんけど、お互いを救うことはできるって知ってる。自分自身、友達、家族に焦点を当てる。そこから変化を波及させていくんや。よし、みんな。こんなアイデアを私がライブで探求するのを見たいなら、太平洋時間の午前6時、水曜日と金曜日に私のYouTubeチャンネルに参加してくれや。それまで、友よ、伝説になれ。気をつけてな。平和を。

もしこの会話が気に入ったなら、もっと学ぶためにこのエピソードをチェックしてくれ。30人未満が人類の最も貧しい50％と同じだけの富を所有してるねん。それは底辺半分の38億人と上位約30人やで。3000万人やない。