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住宅はアメリカにおいて良い投資です。我々は在庫の問題をすぐには解決できないでしょう。若干は改善するかもしれませんが、基本的に住宅価格は上昇していきます。無理をして購入した顧客たちと私は連絡を取り続けていますが、彼らは夜も眠れない状態です。住宅を見るのは簡単ですが、特に金利が7%を超えている時には、実際に購入申し込みをするのは難しいものです。通常、1月の最初の数週間で、その年が活況になるのか、それとも厳しい年になるのかが分かります。
RedfinのCEOであるGlenn Kelmanが番組に戻ってきました。彼は不動産・住宅市場をカバーする人気のゲストです。Redfinの2025年住宅市場見通しについて話し合っていきます。Glennさん、お帰りなさい。ご出演ありがとうございます。
ありがとうございます。
皆さんは夏に放送された前回のインタビューをチェックできます。夏には市場の減速を予測されましたが、2025年の見通しは2024年の予測とは少し異なっているようですね。その話に入る前に、まずは連邦準備制度理事会（FED）についてお聞きします。今週、FEDは利下げを保留する可能性を示唆しましたが、現時点でタイミングはどうなるとお考えですか？1月の利下げは可能でしょうか、それとも来月は保留でしょうか？
私は金利は連邦準備制度理事会に追随すると思います。問題は連邦準備制度理事会が何をするかです。予想される連邦準備制度理事会の行動の誤差範囲は非常に大きいはずです。地政学的リスクが非常に多いからです。トランプ政権が高関税を課すかどうか、それが貿易と価格にどのように影響するのか、誰にもわかりません。現在、多くの要因が絡み合っています。これは連邦準備制度理事会の投票にも反映されており、全会一致ではありませんでした。現在のインフレの強さについて、連邦準備制度理事会内部でも意見が分かれています。
そうですね。実はそれが予測の2番目に関連していますね。私が先走ってしまいましたが、そこから始めましょう。予測2：住宅ローン金利は7%近辺に留まる。2025年を通じて住宅ローン金利は6%台後半に留まる可能性が高い、とのことですが、この見通しと、現在の住宅ローン金利に至る経緯についてコメントいただけますか？
この予測は今週の連邦準備制度理事会の発表前になされたものですが、その後の展開で正しかったことが証明されました。会議後、金利は約20ベーシスポイント上昇し、6.9%から7.1%または7.2%になりました。その後やや低下しましたが、政府が減税を迫られる中で来年も支出は高止まりすると思われ、政府の赤字が大きな要因となるでしょう。そしてインフレ圧力もあります。パウエル連邦準備制度理事会議長のようなインフレに対してリスクを取る人物は想像しがたいですね。彼は一貫してタカ派的でした。私は連邦準備制度理事会は警戒を続けると予想しています。
今後6～12ヶ月で住宅ローン金利が下がると考える根拠は見当たりません。ただし、先ほど申し上げたように誤差範囲は大きく、他の年以上に何が起こるか分かりません。しかし現時点では、私の見通せる限り、かなりの高金利が続くと思われます。
ここで30年物住宅ローン金利のチャートを画面に表示しましょう。9月以降、住宅ローン金利が連邦準備制度理事会の金利に追随していない理由についてコメントいただけますか？ご存知の通り、連邦準備制度理事会は9月以降金利を引き下げていますが、住宅ローン金利は上昇しています。なぜこのような乖離が起きているのでしょうか？
それは住宅ローン市場が連邦準備制度理事会の行動を織り込んでいるからです。彼らは連邦準備制度理事会が何をするかを予測します。住宅ローン金利を理解するには、財務省証券の利回りを見るか、インフレデータを見れば良いのです。9月と10月のインフレデータは、ここ数ヶ月よりもずっと明るいものでした。インフレを抑制できそうに見えましたが、今は懸念が再燃していると思います。そうなると、噂で取引し、ニュースで売るという展開になります。住宅ローン担保証券の投資家の多くは、連邦準備制度理事会が実際に行った以上の利下げを織り込んでいました。
興味深い分岐が起きています。住宅ローン担保証券の購入者はすでにそれを織り込んでいましたが、消費者である住宅購入者が連邦準備制度理事会の利下げを待っていたことには驚きました。金利が上昇する中でも連邦準備制度理事会が利下げを行いましたが、予想よりも小幅で、将来の利下げについてもより慎重でした。そのため金利は上昇しましたが、住宅購入者は市場に参入してきました。通常、この2つの傾向は逆方向に動きます。住宅ローン金利が上昇すると消費者は市場から離れていきますが、9月18日の連邦準備制度理事会の利下げを待つという大きな心理的障壁があり、そして11月5日にはその心理的障壁が崩れました。人々は選挙を待っていたのです。
インフレについて話しましょう。これは次の予測の1つにつながります。賃料に関してですが、ご存知の通り、直近のCPI（消費者物価指数）の上昇は、主に住居費要素が原因でした。2.7%です。住居費の推移をグラフにしてみましょう。これは持ち家の帰属家賃で測定されており、住宅所有者に対して、来年の賃料を上げるか下げるかを調査したものです。CPIの住居費要素は今後どうなると思われますか？
賃料に関しては下がっています。アメリカでは今後12ヶ月で非常に多くのアパート在庫が供給されます。建設ブームがありましたが、それは非対称的でした。供給される在庫のほとんどはアパート建築です。そのため、賃料は少なくとも住宅購入価格と比較して下がると予想しています。持ち家率も低下すると予想しています。これは一部の人々がローンの資格を得られないことと、2025年にはより多くの賃貸在庫が供給されることに起因します。
賃料は通常下がらないと聞きました。現在の価格で安定するかもしれませんが、大幅には上がらないかもしれない、とのことですが、Glenn、ここで実際の賃料デフレを話しているのでしょうか？
通常、大家が自ら進んで値下げを提案することはありませんが、新しい建物が供給されると、その建物に入居する新規テナントの賃料は、物件管理会社が入居者を確保しようと苦心する中で、上昇ペースが緩やかになるか、ある程度の値引きが行われます。賃料は常に粘着的です。アパート建物を所有する人々や管理する人々にとって、それは定期的な収入源ですが、募集賃料の伸びは減速すると思います。以前は建物がオープンすると行列ができ、物件管理者は本当にプレミアムを要求できました。しかし今では、物件管理者が3～6ヶ月以内に建物を埋めようとする中で、より大きな圧力がかかっています。そこで若干の軟化が見られると思います。
一般的に不動産は他の資産タイプよりも流動性が低いので、価格の変動も小さくなります。予測1につながりますが、2025年の住宅価格は4%上昇するとしています。これは新規在庫が需要を満たすほど供給されないことが背景にあると書かれていますが、先ほど話題に出たコンドミニアム市場とは異なるのでしょうか？
はい、賃貸市場ではなく、アメリカの販売市場の話です。その予測は基本的にまだ有効で、住宅価格は直近の月で5%上昇しています。ただし、内覧相談は19%増加し、アクティブリスティングは7%増加しています。年初に向けて物件を市場に出そうとする人々が並んでいるのを見てきました。これは年末にかけて常にある現象ですが、前年比19%増というのは季節性を考慮した数字です。
ここで言及すべき唯一の要因は、2023年第4四半期が異常に弱かったことです。そのため、不動産に関するほぼすべての数字が、この弱い比較基準のために現在良く見えています。それでも、多くの人々が住宅を売却しようとしています。彼らは需要につけ込んだり、より高い価格を得ようとする経済的な機会主義というよりも、単に待ちくたびれているのだと思います。
過去2年半でアメリカの中古住宅販売件数が410万件というのは、人口が25%少なかった1997年以来の歴史的な低水準です。人々は単に、親の家に住み続けることや、別れた相手と同居し続けることや、赤ちゃんがいて2人目も予定しているのにアパートに住み続けることに疲れていると思います。これは売り手側と買い手側の双方に、人生を前に進めたいという潜在需要があるということです。
住宅所有者市場は昨年から進化してきました。昨年、そして夏の番組でも市場の軟化について話されていましたが、住宅所有者や新規購入者の心理について、現在と1年前では何か大きな違いはありますか？
はい、何と呼んでいいのか分かりませんが、政治的な立場は取りたくないので、誰に投票したかは関係なく、トランプ・バンプとでも呼べる現象が起きています。その一部は単に人々が選挙を待っていたことによるものですが、一部は特に赤い州において、共和党の方が経済に良いという共通認識があるためかもしれません。選挙後数時間以内に、人々が動き出すのを目の当たりにしました。11月6日には、より多くの人々がウェブサイトを訪れ、住宅を内覧しました。
私は19年間この仕事をしてきましたが、住宅購入需要が住宅ローン金利と逆方向に1週間か2週間以上動くのを見たことがありません。しかし今回は約6週間、住宅購入需要が比較的強い状態が続いているのに、金利は悪化の一途をたどっています。何かが変わらなければなりません。連邦準備制度理事会が、このセグメントだけでなく経済の他の部分でも需要が上昇しているのを見て、インフレを抑制しようとしても、金利を上げ続けるしかありません。それは住宅購入者にとって、望む住宅を手に入れることをますます難しくするでしょう。
もう1つの違いは、過去数年間、金利が下がった時に市場に殺到した人々がいましたが、彼らは金利がまだかなり高く、好みの住宅を買うのが難しく、手の届く価格の住宅は醜すぎることに気付きました。今回は彼らは諦めていないようです。自分たちが何に飛び込もうとしているのかを理解していると思います。
それがどう展開するか見てみましょう。他の不動産ウェブサイトのCEOと夕食を共にしましたが、彼は1月にもう1つの大きな上昇があると感じていました。通常、スーパーボウル頃には市場を判断するのは簡単です。カナダの視聴者のためにDavid、それは2月の第2週くらいですね。
はい、Glenさん、私たちもスーパーボウルは知っています。おそらくそちらでも放送されていますよね。
分かりました。では基本的に、今見え始めているこのトランプ・バンプのモメンタムに対して、まだ追い風はないということですね。現在、市場には十分な買い手がいますが、彼らが実際に購入に踏み切るかどうかは判断が難しいところです。住宅を見るのは簡単ですが、特に金利が7%を超えている時には、実際に購入申し込みをするのは難しいものです。誰もが靴を落とすのを待っているようなものです。1つの靴は選挙でした。もしかしたら次の靴は年が変わることかもしれません。通常、1月の最初の数週間で、その年が活況になるのか、それとも厳しい年になるのかが分かります。私たちは皆、どちらの方向に進むのか見極めようとしているところです。
来年の住宅着工件数についてはどのような見通しをお持ちですか？さらなる在庫の供給を予想されていますか？
住宅着工件数は通常、在庫より1年以上先行します。私の希望は、規制環境が緩和されることです。これは共和党の問題ではなく、今やアメリカでは超党派の問題になっています。ロサンゼルス、ニューヨーク、サンフランシスコなど主要都市の多くのリベラル派市長が、住宅コストを下げるよう圧力を受けています。通常は住宅規制に慎重なカリフォルニアでさえ、建設業者にとってもっと容易にする必要があるという新たな合意が生まれています。
そして最高司令官が同時に不動産開発者でもある場合、規制は緩和されるだろうと想定するのは妥当でしょう。連邦政府だけでは変えられませんが、異なる連邦プロジェクトへの資金提供を、ゾーニングや他の地域規制の緩和と結びつけることはできます。この流れは一方向にしか進んでいません。ただし、ゆっくりと動いており、もしかしたらスピードアップできるかもしれません。
一方で、移民に対する取り締まりが強化されれば、家を建てる人が少なくなります。熟練工の多くはメキシコから来ています。建設業者は地元での労働力確保を試みましたが、苦戦しています。これが1つの問題となるでしょう。そして金利がもう1つの問題です。建設業者はこれらの家を建てるためにお金を借りていますが、市場の変動性や、政府内の変動性が大きい中で、債務上限すら引き上げられないような状況で、12ヶ月や18ヶ月先の住宅市場を予測しなければならないとすれば、「本当にここで着工して、このプロジェクトで1,500万ドルの負債を抱えるべきか」という多くの疑問が出てくるでしょう。
ゾーニング法の緩和は助けになりますが、流動性へのアクセスについてはどうでしょうか？新規プロジェクトの資金調達に困難を感じているという開発業者の声は聞いていますか？
資金へのアクセスは可能だと思います。ただし非常に高額です。家を売る前にかなり前から利子を支払わなければならないので、それはリスクとなります。できる限り消費者に転嫁しようとしますが、一方で借り入れ時に支払い、他方で家を売る時にも支払うことになります。通常、住宅購入者向けローンを積極的に補助しているからです。
ポイントを買い下げると言って、住宅の価格を公に下げるのではなく、密かにローンを補助する方が良いと考えています。そうすれば、この家は80万ドルで売れたと言えます。住宅購入者のローンに3万ドルや4万ドルを充てたことには触れずに済むのです。
これは興味深い…申し訳ありません、続けてください。
いいえ、次の予測に移りましょう。あなたが少し触れた政策の変更についてですが、これは犯罪取り締まりに関するものです。予測の中で、民主党が支配する都市の市長が都市部からの人口流出を食い止めるのに役立つだろうと述べています。サンフランシスコはビジネス寄りの民主党員を選出し、ポートランドも同様です。他の大都市や民主党州も、ダウンタウンを再生し住民を維持するために、犯罪に厳しい政策を制定しています。これはどのような影響を与えるでしょうか？
偉大なアメリカの都市の復活を願っています。都市は盛衰を繰り返します。ニューヨークで犯罪が増加し、誰もが去っていった時期がありましたが、その後人々は都市に戻ってきました。Zoomがマンハッタンのダウンタウンのにぎわいに取って代われると自分たちに言い聘せるたびに、物事の中心にいることの良さを忘れてしまうのです。これらの大都市は復活すると思います。
しかし、パンデミックの開始時から、そしておそらくそれ以前からの過去5年間、私たちのビジネスは主に、アメリカの高額な都市から地方部への人々の移住を支援することでした。それは減速し、さらには逆転し始めています。テキサスは大きなブームを経験しましたが、今や人々は所得税を払っていないものの固定資産税は高いことに気付き始めています。アマゾンやその他の雇用主が、シアトルやサンフランシスコ、ニューヨークに呼び戻しています。
都市への回帰は見られると思いますが、それは政治環境の変化と結びついていなければなりません。ビジネスリーダーたちのこれらの都市に対する不満があり、住民たちの不満もあります。私は住居のない人々の状況に大きな同情を寄せています。しかし、その問題に関する政治的な雰囲気の変化も目の当たりにしてきました。都市の住民たちは単にそれを片付けてほしいと望んでいます。
オレゴン州のポートランドは、薬物依存者への介入に非常に積極的でした。私の兄もこの問題を抱えていたので、その取り組みには心から共感していました。しかし同時に、地元の店舗オーナーたちは「これは狂っている、路上で公然と薬物使用が行われている」と言い、市の住民たちは逃げ出していました。より優しい都市を作ろうとしたほとんどすべての市長たちは追い出され、今では誰かがより積極的に片付けようとしています。
これを、私たちが見ている傾向、つまり一部の人々が大都市に戻ってきているという傾向と組み合わせると、アメリカの都市について希望が持てます。私は都市主義者なので、それを見るのは嬉しいことです。
それは成長の地理に関するより広い質問につながります。ご存知の通り、コロナ以降、特にパンデミック中は都市部から地方部への移住が見られました。現在、その傾向の逆転が見られ始めていますか？
一部の人々は戻ってきており、少なくとも減速しています。もう1つの要因は気候リスクです。多くの人々がフロリダに移住していましたが、今では住宅ローンや住宅価格だけでなく、住宅保険のコストも考慮しなければなりません。
これは多くの人にとって端数のように見えるかもしれませんが、これだけのハリケーンが襲来した後では、そうではありません。これらの市場に参入しようとする保険会社はほとんどありません。そのため実際に流動性に影響を与えています。価格で合意し、ローンの金利も確定したのに、住宅購入者が「保険に入れない」あるいは「保険料が支払えないほど高額だ」と言うケースが多々あります。月3,000ドルか4,000ドル、5,000ドルを支払う予定だったのに、保険料で1,000ドルか2,000ドル上乗せされるのは本当に狂っています。
これが最後の要因だと思います。フロリダの沿岸部から内陸部への後退が見られ、また以前ユタ州や西部の他の地域に人々を向かわせていた同じような力学が、山火事のリスクによって今では人々を都市部に戻しています。
良い指摘ですね。保険と気候変動、そしてハリケーンについて話しましょう。今年フロリダは大きな被害を受けました。本当に恐ろしいことです。これは今後の住宅保険コストにどのような影響を与えるでしょうか？永続的な変化は見られますか？
間違いなく上がっていくだけです。深いレベルで考えると、気候変動は一般的なインフレの1つの要因だと思います。干ばつなどにより異なる作物のコストに影響を与えますが、住宅を所有するコストにも影響を与えるでしょう。それについて多くの政治的な不安が生じるでしょう。フロリダ州や連邦政府が介入し、沿岸部の住宅所有コストを社会化しようとするかもしれませんが、その間、より多くの現金購入者が現れるでしょう。
現在、本当にリスクの高い地域で住宅を購入する人のほとんどは全額現金で支払っています。なぜなら、貸し手がローンを組む際に、担保となる資産がハリケーンに対して何らかの保険に入っていることを求めるからです。それは現在本当に難しいことです。超富裕層の住宅購入者の中には、「保険には入らない。全損しても負担できる」という人もいれば、「気にしないと思っていたが、保険料があまりにも高額なので諦める」という人もいます。特に高額物件では大きな問題です。
現金購入者というと、裕福な購入者のことを指しているのですね。誰もが現金で買えるわけではありません。
そうです、その通りです。これは次の予測につながります。裕福な人々は手数料が若干低下するため、住宅の売買にかかるコストが減少するだろう、というものです。不動産業界の変化と、手数料はどうなるのか、について話してください。
歴史を振り返ると、住宅を売ろうとした人々がグループを形成し、全米不動産協会を訴え、業界は談合だと主張しました。市場の基本的な変化は、買い手が自分のエージェントに支払い、売り手が自分のエージェントに支払うということです。アメリカでは売買に2人のエージェントが関与しますが、依頼主がそれぞれ自分の代理人に支払うことになります。
これは今年、手数料にあまり影響を与えませんでしたが、来年は影響があるかどうかが大きな疑問です。例外があります。300万ドルや400万ドルの家を購入する人は、自分で手数料を設定することになった今、その住宅価格の2.5%や3%をエージェントに支払いたがらなくなっています。代わりに、定額の1万ドルや2万ドルなど、何らかの金額を支払うことを好むでしょう。
300万ドルの3%を考えると、9万ドルになります。多額のお金です。これらの人々は、収益の割合ではなく、前払いで支払うことを提案できる知識と手段を持っています。これは、中所得の購入者にまで広がる可能性のある大きな潮流の先端かもしれませんが、現在のところ、その圧力は高額物件で見られています。
来年はさらに増えると思います。なぜなら、この変更は今年の8月に施行されましたが、その時点でほとんどの住宅販売はすでに完了しており、まだ決着していない取引でも、購入者は6月や7月にエージェントに会っており、売り手も年初にエージェントに会って価格についての期待値を設定していたからです。
来年どうなるかは誰にも分かりません。手数料がこれほど根強く残っていることには驚きました。政府の規制当局者たちも同様です。来年何が起こるか見てみましょう。ただし、特にエージェントにすぐに支払える余裕のある賢明な住宅購入者の間で、手数料への圧力が高まる可能性は十分にあります。
では最後に、これが買い手と売り手にとって何を意味するのか、まとめましょう。売り手から始めましょう。夏の初めに、エージェントたちが売り手に対して「物件を動かすには価格を少し下げる必要がある」と言っていると話されていましたが、それは今でも続いていますか？
はい、現在この時期としては異常な量の売れ残り物件が市場に残っています。通常なら数件のリスティングしか残っていないはずですが、まだまだかなりの在庫が残っています。ある意味、対峙の状態です。買い手は市場に殺到していますが、売り手はそれを聞いて「これで助かる」と考えています。しかし買い手が市場に参入した理由の1つは、年末にディールを得ようとしたからです。売り手に価格を下げてもらうのも、買い手に価格を上げてもらうのも、以前より少し難しくなっています。取引をまとめるのは少し難しくなっていますが、それが私たちの仕事です。通常はできます。
買い手にとっては、おそらくこのインタビューを聞いて「Redfinのプレジデントは来年の住宅価格が4%上昇すると考えている。でも一方で、連邦準備制度理事会は金利を下げるかもしれない。金利が下がるのを待とう」と考えているでしょう。このような懸念にどう答えますか？
まず、大きな共感を覚えます。住宅を購入したい、機会を狙いたいと思っている人々がいますが、文字通り余力がないのです。でも余力があるなら、いつも同じアドバイスをしています。破格の値段で家を手に入れても、その家が嫌いなら金融投資としては大失敗になることを見てきました。手数料が少し下がったとしても、それは人を食い潰すでしょう。
最も重要なのは、買って保有することです。そしてそれを可能にする唯一の方法は、買って愛することです。好きな家を見つけたら、金利にこだわらないでしょう。「今は買い時だけど、本当に好きな家ではない」と思うなら待つべきです。より良い金利を待つだけでなく、本当に愛せる資産を待つということです。
2007年の住宅市場崩壊直前に購入した人でさえ、今では順調です。しかし2、3年後に、経済的に追い込まれたか、単にその場所に耐えられなくなったために売らなければならなかった人々は、完全に破綻しました。住宅はアメリカでは良い賭けです。私たちは在庫の問題をすぐには解決できないでしょう。若干は改善するかもしれませんが、基本的に住宅価格は上昇していきます。
私はそうあってほしくありません。住宅の手頃な価格を強く支持しているからです。それは、もし参入できるなら、おそらくすべきだということを意味します。ただし、チーズバーガーにチーズを載せられないほど、毎晩ストレスを感じるところまで追い込まれることは避けるべきです。無理をして購入した顧客たちと私は連絡を取り続けていますが、彼らは夜も眠れない状態です。
なぜそこまで無理をしたのでしょうか？ただ単に…家を大きすぎるものにしてしまったのでしょうか？適切に資金計画を立てなかったのでしょうか？どういう問題なのでしょうか？
我々は皆、自分にとって快適な範囲を知っていると思います。彼らは好きな家を見つけ、それを手に入れなければならないと思いました。それは私の最初のルールでした。好きなものなら、おそらく良い投資です。保有し続けることができれば、より高く売れると思います。しかし入札合戦に巻き込まれ、競争的になり、そして毎晩、車が故障するかもしれない、子供が病気になるかもしれない、あるいは何か他のことで本当の経済的困難に陥るかもしれないと心配する地点まで行ってしまいました。それは価値がありません。
最後の点と、報告書の最後の予測に移りましょう。Z世代はアメリカンドリームを書き換え、住宅所有を脚本から外すだろう、とのことです。所有か賃貸かという永遠の問いについて話しましょう。これはZ世代が将来何をしようと計画しているかに関係します。カナダのGlobe and Mailの記事を共有しましょう。住宅を所有するコストが非常に高額なため、賃貸の方が良い取引になることが多いと書かれています。これは評価の問題です。しかし住宅を購入する場合、より高く売れるかもしれませんし、そうでないかもしれません。このような議論にどう答えますか？
おそらくRedfinのZ世代の誰かがその予測を書いたのだと思います。私がより賢明とは言えませんが、年上ではあります。私の本当の考えは、ほとんどの人は待つということです。定住しないと思っていても、5年後にはするのです。私のこの白髪を見てください。それでも私には中学生と高校生の子供たちがいます。私もそういう人の1人でした。
それでも人々は自分の家を所有したいと思います。それは本当に基本的なニーズです。ただし、それを行う年齢は31歳から34歳、36歳へとシフトするでしょう。つまり、さらに5年間賃貸で暮らすことになります。家を所有する金銭的な理由はあります。良い金銭的な理由です。ただし、人生のすべてを抵当に入れてまでそうする必要はありません。住宅ローンの支払いをしながら夜眠れる状態でなければなりません。
しかしこれは、アメリカ社会、そしておそらくカナダ社会にとっても本当の問題になるでしょう。ジョー・バイデンが、経済は本当に良くなっているのに、人々をそう納得させられなかった理由の1つは、彼らが親の地下室に住んでいたからです。誰かのソファで寝ている時に、自分の将来について、家を所有すること、家族を持つこと、結婚すること、すべてを実現することについて、良い気持ちを持つのは難しいのです。
多くの人々が、親が持っていたものを自分は持てないと信じているなら、彼らは怒り、次々と政治家を追い出すでしょう。そして私たちの社会の構造に不幸が織り込まれていくでしょう。だからこそ、より多くの住宅を建設する必要があると思います。
出生率が現在2を下回っており、これは今までに見たことのない傾向です。アメリカやその他の国々の人口は減少するでしょう。家族が少なく、子供が少なくなるということは、住宅にとって何を意味するのでしょうか？
分かりません。あなたは本当に良い人口統計学的な指摘をしました。私は反論として、ベビーブーマー世代が自宅で老後を過ごしているという点を挙げましょう。78歳の2人が4,000平方フートの家に一人で住んでいて、通常のプロセスである、コンドミニアムに移るとか、最終的にはシニアコミュニティや介護施設に移るということが起きていません。
私が本当に心配しているのは、パンデミック中に短い期間、すべてが流動的になり、人々がモンタナやユタ、アイダホ、そしてその間のあらゆる場所に移住した時期があったことです。確かに私たちのビジネスには良かったのですが、それはアメリカをより動的にしたとも思います。
どこかで行き詰まった時に、より良い生活を求めて移動できる流動的な労働市場が欲しいものです。それはジョン・スタインベックの物語であり、アメリカの物語です。ヨーロッパに行けば、人々は祖父が生まれた同じ古い村で生き、死んでいきます。しかし今、2022年に3%の30年住宅ローンで人々を20年間縛ってしまったので、アメリカの生活はより硬直化する可能性があります。
本来なら年を取って家を出るべき人々や、子供が独立して小さな家に移るべき人々が、そうしないでしょう。なぜなら、3,500平方フートの家を2,000平方フートのコンドミニアムに交換する時、3%の住宅ローンを7%のローンに交換することになるため、住宅ローンの支払いは同じになってしまうからです。
何とかして行き詰まりを解消し、若い世代を助ける必要があります。これが大きな問題になっていない唯一の理由は、高齢者がまだこの政府を支配しているからです。トランプやバイデンの話をしているのではありません。すべてのレベルでの話です。私も高齢者として話していますが。
最後の質問です。Glen、とても良い話でした。
いやいや、私は53歳です。先に進みましょう。
あなたは私のポッドキャストに活力を与えてくれます。外国人の購入と外国資本について、2025年の見通しはどうですか？貿易戦争、保護主義、増減など、あなたの見通しに影響を与える要因はありますか？
マイアミのような一部の市場を除けば、大きな要因ではありません。ここで頭を掻いているのは、本当に考えていることを話すべきか迷っているからです。移民に対する取り締まりは強化されるでしょうが、マイアミに別荘を買えるほど裕福な人々に対してではありません。彼らは常にアメリカに入国できるようですよね。
はい、おっしゃる意味は分かります。
しかし、より大きな要因は、中国が本当に大きな変化を経験したということです。デイビッド、あなたはまだバンクーバーにいますよね？
はい、そうです。
バンクーバーには、アメリカの他の地域ほどの影響はなかったと思いますが、5年前、アジアでは非常に大きなブームがあり、アメリカには大量の資金が流入していました。それは本当に減少しました。カナダでは外国人が住宅を所有する際に追加の税金を支払わなければならないので、おそらくカナダではさらに減少しています。
はい、そうですね。
アメリカでも同じことが起きています。アジアからの需要は減少しています。最後に言及しておきたいのは、アメリカ経済に何が起きても、常に世界の他の地域よりも良好であるように見えるということです。ここでインフレがあると「これは最悪だ」と思いますが、実際には他の場所の方が悪いのです。アメリカでは経済を台無しにしようと努力し続けていますが、他の国々はより早く、より大きく台無しにしています。恵みを数えましょう。
そうですね、分かりましょう。Glen、素晴らしい話でした。Redfinについて、そしてRedfinについてもっと知るにはどうすれば良いか教えてください。
Redfinは私の大きな愛です。住宅を探すためにRedfinを使うべきですし、住宅を購入するためにもRedfinを使うべきです。なぜなら、私たちは消費者により良い取引を提供し、約半額の手数料で、そしてサービスはずっと良いからです。
では、どのようにしてそんなに低い手数料を可能にしているのですか？2文以内でお願いします。
不動産エージェントが3倍の販売件数を成立させています。2ヶ月に1件ではなく、1ヶ月に2件です。これが可能な理由は、Instagramで悲しい話を語って顧客を引き付けようとする時間を費やす代わりに、ウェブサイトが顧客を彼らに連れてくるからです。
分かりました。下にRedfinのリンクがあります。Glen、お会いできて良かったです。良い年をお迎えください。
ありがとう、デイビッド。
ご視聴ありがとうございました。いいねとチャンネル登録をお忘れなく。
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